對許多購屋族而言，買預售屋最怕遇到爛尾樓或建商倒閉，若是不想要遇到，究竟該如何處理呢？以下就為大家整理房市專家何世昌提供的，3 招有效避免遇到爛尾樓和建商倒閉的方法，讓大家在購買預售屋時更有信心！
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避免遇到爛尾樓、建商倒閉有 3 招
1. 向老字號、規模大的代銷業者買房
首先，買預售屋應選擇有名望、信譽良好的代銷業者，因為代銷業者和購屋族一樣很怕遇到建商倒閉，這將會讓他們先前投入的成本廣告行銷成本全部付之一炬，因此，通常老字號或大間的代銷業者，一開始就會選擇信譽良好的建商合作。舉例來說，台灣代銷龍頭海悅廣告，在近 10 年來的銷售建案中，都沒有建商倒閉、建案變成爛尾樓的情況。
2. 避開資本額低、沒有前作品的建商
雖然無法確定所有老牌建商、大型建商一定不會倒閉，但可以確定這些建商資本雄厚，倒閉機率會較低，所以，如果是老牌建商或大型建商的子公司，就可以相信建案不會變成爛尾樓。但是如果是新成立的建設公司就要特別小心，因為這些建商並沒有前作品 (通稱「一案建商」)，我們無法判定這個建商蓋的房子品質如何，甚至會不會如期開工都是個問題。
另外，資本額過低的建商也是屬於高風險、容易倒閉的建商，畢竟，蓋房子需要投入的資本相當龐大，如果一間建商的資本額未達 2,500 萬，那麼建商倒閉、建案變爛尾樓的風險就相當高。
3. 查詢建商負責人與股東訴訟紀錄
從建商負責人和股東們有無訴訟紀錄，可以確認建商的信譽，你可以透過「司法院法學資料檢索系統」，查詢到與建商相關的「司法院裁判書」，從中了解建商負責人和股東是否有詐欺、背信等刑事紀錄，或者是否有頻繁的消費訴訟等等，如果有的話，可能就要將這個建商列入不良建商名單中。
想知道更多查詢不良建商的方法，可參考：不良建商名單怎麼查？找不良、優良建商名單靠這 8 招！
買房是人生大事，所以在做決定前一定要謹慎小心，上述的 3 種方法，可以幫助想要購屋的大家判斷建商的好壞，避免遇到爛尾樓、建商倒閉的機率，防止你的血汗錢白白送人喔！
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