在台灣，自有房屋持有比居高不下，大多數的人都還是懷抱著一個買房夢。但是在這個房價高漲薪水不漲的時代，想加入有殼族，究竟該怎麼辦呢？我們今天就從三種不同的物件：中古屋、新成屋與預售屋來做個比較，這三種物件各自具備著不同的貸款條件，價差也不小。如果你正準備買房，卻因為預算或是其他問題而苦惱著，就先跟著我們看看這三種物件的比較，讓你可以理出一些頭緒！
中古屋 vs 新成屋 vs 預售屋
房產的交易中，不外乎就是這三種物件在挑選：中古屋、新成屋與預售屋。但是這三種物件彼此間的價差、貸款條件都有所不同，該注意的事情也都有差。今天就來看看這三種物件的比較，讓即將踏入買房一途的你，可以先做好準備。
中古屋
因為早期的各項法規都較為鬆散，因此相較於現在的新屋動輒 30% 以上的公設比，中古屋的公設比大多都只有 20% 甚至更低，真正能夠使用的空間也提高不少。也因為中古屋的屋齡多半偏高，因此價格通常也比新屋低上不少，用同樣的預算，可以買到坪數較大的房子，這樣的價差對於首購族、小資族來說是很划算的選擇。
但中古屋的屋齡也變相成為缺點，由於屋況不如新屋，且屋齡高，因此銀行給予的貸款成數通常也不如新屋。相較於新屋多半都可以貸到八成左右，中古屋通常最高不會超過七成，購屋族就得先行準備 3 到 4 成的自備款，自然壓力較大。也因為中古屋的屋齡高，屋內的各種電線、水管、瓦斯管線等通常都需要翻新，也容易遇到漏水的問題，更嚴重的甚至是牆柱出現裂痕，因此裝修成本也提高不少。
| 優點 | 缺點 | 適合族群 |
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新成屋
全新完工落成的新成屋，屋內裝潢、建材等品質都是新的，因此幾乎不需任何裝修成本，屋況與環境也是一目了然，甚至可以買了後馬上入住，適合有急迫入住需求的買客。
新成屋因為屋況全新，所以銀行給予貸款的成數通常可以來到八成左右，但因為新成屋的頭期款必須一次付清，比起預售屋分階段付款，壓力相對較高。而新成屋多半格局、裝潢也都已經落成，若是需要進行更改，就得先拆再裝，付出的裝潢費可能也是一筆大費用。
| 優點 | 缺點 | 適合族群 |
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預售屋
預售屋最大的優點就是付款輕鬆壓力小。預售屋多半都採階段式付款，隨著工程期進行，每一階段慢慢付款，因此資金的需求壓力被分散，相較之下輕鬆許多。而預售屋因為還沒動工，所以要配合買家進行裝潢、格局的「客變」也比較容易，成本比起新成屋的敲掉重做省了不少。而預售屋的貸款成數通常也最高，最高甚至可以來到 85 成。
但是因為預售屋從簽約到交屋動輒是兩三年，且沒有實品可以參考，因此容易發生交屋時與當初簽約的有落差、坪數被縮小等問題，更倒霉的是遇到建商惡意倒閉或是其他狀況，因此買預售屋的風險其實也不小。
| 優點 | 缺點 | 適合族群 |
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中古屋 vs 新成屋 vs 預售屋各有好壞，端看自己條件需求
中古屋、新成屋與預售屋都具備著不同的優缺點，沒有一定的好壞，最終還是端看自身的條件與需求來決定。建議大家還是要先評估好自己能夠拿出多少的自備款，還有對於未來付款的規劃，再來決定該買哪一種類型的房子，以免給自己負擔不起的壓力！
| 中古屋 | 新成屋 | 預售屋 | |
| 優點 |
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| 缺點 |
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| 貸款成數 | 最高 7 成 | 最高大多為 8 成 | 最高可到 85 成 |
| 適合對象 |
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