最新實價登錄資料顯示，2025 年 7 月全台預售揭露量跌至僅 2700 件，不僅創下近 55 個月新低，更顯示民眾對於預售市場明顯轉趨觀望。房價飆漲區域如桃園、台中、台南與高雄，揭露量大幅縮減逾 8 成，市場信心受房貸政策與價格不確定性影響，進一步加深買氣停看聽的氛圍。
近期熱門》
- 房市盼鬆綁落空！央行利率連 6 凍，房市管制續緊掐
- 聯準會降息 1 碼！降息 1 碼是多少？對台灣股市、房市 8 影響一次看
- 9 月央行理監事會重點：利率按兵不動、通膨趨緩、房市降溫，5 大重點一次看
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈
預售揭露量創近 55 個月以來新低
統計最新實價預售揭露資料顯示，今年 7 月預售揭露量跌到谷底，單月揭露量跌破 3000 件，寫下近 55 個月以來的新低量。過去的房價飆漲區域，雙北市以外的四都年減幅度都逾 8 成，反映民眾現階段對於購買預售屋停看聽，主要還是擔心未來房貸與價格是否鬆動。
專家觀察：股市熱、房市冷
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，7 月台股已經衝上 2.3 萬點，但預售市場感受不到資金行情，在房貸政策抑制之下，呈現股房背離的走勢。
沒看過這麼熱的股市卻這麼清淡的房市，主要原因一方面是民眾擔心未來房貸問題，更直接的還是擔心未來預售價格是否鬆動。在政策風向更明朗前，選擇停看聽先觀望。
六都揭露量統計
統計顯示，7 月預售全台揭露量剩下約 2700 件，較去年第七波前的同期減少約 8 成。
- 台北市：164 件，年減 70%
- 新北市：629 件，年減 67%
- 桃園市：427 件，年減 85%
- 台中市：422 件，年減 86%，六都減幅最劇烈
- 台南市：194 件，年減 81%
- 高雄市：318 件，年減 83%
雙北市相對減幅較小，但其他四都減幅均超過 8 成。
專家：買氣觀望，房價高漲區恐面臨高壓
曾敬德表示，去年上半年預售市場過於火熱，政策引導後房市趨於冷靜，預售市場減幅比成屋市場更劇烈。尤其過去房價基期較低、漲幅過快的區域，買氣趨於觀望。
後續就要看第 3 季央行理監事會議是否能釋出正面訊息，否則預售市場若持續低量，過去房價飆漲的區域可能會面臨價格壓力。
預售單月揭露量統計
|
區域 |
2024_07 |
2025_06 |
2025_07 |
年變動 |
|
台北市 |
555 |
373 |
164 |
-70% |
|
新北市 |
1918 |
849 |
629 |
-67% |
|
桃園市 |
2785 |
629 |
427 |
-85% |
|
台中市 |
3018 |
606 |
422 |
-86% |
|
台南市 |
1000 |
168 |
194 |
-81% |
|
高雄市 |
1844 |
320 |
318 |
-83% |
|
台灣地區 |
13601 |
3579 |
2698 |
-80% |
資料來源：實價資料、信義房屋不動產企研室彙整，單位：件
延伸閱讀》
