今年 8 月新青安貸款上路後，刺激了不少房市買氣，從預售屋交易量來看，8 月單月的就較去年同期年增 23%！不過，最新國泰房產地產指數指出，今年第 3 季全國新建案 30 天的銷售率其實沒有成長，7 月 30 天銷售率 8.3%、8 月8.4%，9 月也僅 12.2%，平均不到 1 成。
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今年新屋買氣低，建商餘屋創新高
從國泰房地產指數來看，今年第 3 季，150 戶內的建案，以及 200 戶以上的建案，30 天的銷售率都比去年同期來的更低，有超過 5 成的新建案，30 天內銷售率不到 1 成，而去年同期卻有 36%，可見新建案的銷售率真的很低。
自去年 (2022 年) 下半年以來，新屋市場的買氣一直很低迷，雖然今年因新青安貸款方案的推出，預售屋交易市場的買氣有回升，但整體看起來，買氣仍處低檔，建商餘屋也處於歷史新高，所以新屋的銷售率依舊沒有回升的趨勢。
資料來源：國泰房地產指數；資料彙整：元宏不動產加值服務平台
新建案銷售率低、房價跌，小建商倒閉風險增
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，雖然近期許多建案傳出買氣增加的消息，但從統計數據來看，無論大建案還是小建案，銷售率都相當低。從第 3 季全國新案成交價來看，已有出現下跌 1.27% 的情況，而這對於新建案市場來說是一大警訊。
對建商而言，房價跌、銷售率低的情況未解除，後續餘屋的存量就會愈來愈多，房市就有步入空頭的可能。而對購屋者來說，如果未來新案銷售率還是這麼差，就要留意財務體質較差的小建商可能會先倒閉，甚至出現爛尾樓的情況。
買房投資要獲利須找特定條件的物件
如今國內房市大環境與過去截然不同，以前房地產「隨便買、隨便都賺錢」的情況已不在，所以民眾的投資思維需改變。現在想要投資房地產賺錢、想要有較大的獲利空間，可以考慮投資以下 3 種物件：
- 具有瑕疵的物件
- 具有都更潛力的物件
- 屋主急用資金急售的物件
如果買房的目的是要自住，那麼房價是否會上漲就不怎麼重要了，大家可以根據自己的需求，挑選適合自己的物件。
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