陽台、露台、雨遮有何差別？看權狀、是否計價就知道

買房若挑選附有陽台或露台的房型，就可以多出一個使用的空間，可用於曬衣服、種花等，不過，多數的民眾對於陽台、露台和雨遮的差別並不清楚。事實上，陽台、露台和雨遮的差異，可以從權狀、計價方式就可以知道喔！

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陽台和露台的差別：有無遮蔽頂蓋

陽台和露台的差別，主要在是否有「遮蔽頂蓋」。陽台主要的功用，是要避免下雨時不會將室內空間淋濕，所以在上方一定會有可以遮蔽的頂蓋，另外，陽台亦是逃生避難的重要空間，且面積會登記在房屋所有權狀上。

而露台較屬於戶外空間，上方沒有遮蔽物，故會受到風吹日曬雨淋，和陽台不同，多數的露台都是屬於公設的一部分，有些會透過「約定專用」，給特定的住戶使用，並在購屋合約中有載明。雖然買露台戶，露台部分的面積並不計入所有權狀中，但是因為露台戶實際可使用的面積較多，且物件也較稀少，所以，市場上露台戶的每坪單價仍會比較貴。

雨遮可遮陽遮雨，如同窗戶上的鴨舌帽

雨遮顧名思義，主要是用來遮雨的，就像窗戶戴了一頂鴨舌帽一樣，除了可避免視外的雨不要噴濺到室內外，也可阻擋斜射的陽光照進室內，若與深窗戶相配，就可調節室內溫度，此外，當火災發生時，雨遮還可以防止火苗延燒到上面樓層的功能。

雨遮計價與否主要看建照核發時間

雨遮是否要計價，主要需視建造執照核發的時間而定，只要是 2011 年 5 月前申請的建照，雨遮屬於「可登記可計價」；2011 年 5 月~2017 年 12 月 31 日前申請的建照，預售屋雨遮「可登記不可計價」，新成屋雨遮「可登記可計價」；2018 年 1 月後所申請的建照，雨遮「不可登記不可計價」。

▼ 雨遮產權登記制度的變化

時間點	預售屋	成屋
2011 年 5 月申請建照	計坪計價	計坪計價
2011 年 5 月~2017 年 12 月 31 日前申請建照	計坪不計價	計坪計價
2018 年 1 月後申請建照	不計坪不計價	不計坪不計價

PTT 網友對露台戶的看法兩極

有網友在 PTT 房板上發文詢問，當初買房媽媽看上了露台戶，雖不計入權狀坪數，但卻可以用來曬衣服、種花、烤肉等，只不過實際購入後，7、8 年來其實都只有拿來曬衣和種花，於是好奇詢問其他 PTT 網友們露台還可以做何種其他使用。

不少網友認為露台可以作為休閒空間

對於露台的其他使用，不少 PTT 網友都建議可以作為休閒空間用：

• 「去好市多買充氣游泳池泡腳啊」
• 「鋪木棧板弄個露天陽傘咖啡雅座」
• 「跟狗玩傳接球、烤肉、搭帳篷」
• 「早上長輩做早操」

垃圾多、漏水是露台戶的缺點

也有 PTT 網友指出，露台戶其實有滿多潛在問題的：

• 「露台戶的鄰居常常在群組靠腰菸蒂不要亂丟」
• 「透天頂樓漏水漏自己家，露臺漏別人家」
• 「幫樓上的撿內褲啊、掃垃圾」

從 PTT 網友們的留言看起來，雖然有露台等於多一個專用的使用空間，但其實是多一個容易髒、須經常打掃的地方，如果平時就很懶得整理居家環境，其實買露台戶也只是讓自己多一件事要做。

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