2025 六都 Q1 房市揭曉！台北、桃園預售屋均價下滑

台灣房市在 2025 年第一季持續受到關注。根據台灣房屋集團趨勢中心統計六都預售屋均價變化，六都中僅台北市和桃園市出現價格下滑，其餘地區均呈現上揚。其中，新北市不僅季漲幅逾一成，年漲幅也達26.5%，雙雙位居六都之冠，展現強勁支撐力道。

台北市：高價新案減少，均價小跌5.4%

台北市2025年Q1預售屋均價為每坪121.8萬元，較上一季128.8萬元小幅下滑5.4%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，去年第四季台北市因信義路、光復南路周邊等精華地段釋出高價新案，拉高整體均價；但今年初高價成交案件減少，導致均價出現修正。

新北市：捷運聯開案助攻，季漲11.7%、年漲26.5%

新北市Q1預售屋均價來到每坪72.6萬元，季漲11.7%，年漲26.5%，雙雙稱冠六都。

陳定中分析，新北市去年下半年以來，板橋、永和、三重、新店等地區出現多個高價新案，部分成交單價突破百萬元，加上捷運聯開案陸續推出，交通地利支撐房價，即便整體市場轉冷，新北仍維持明顯上揚。

桃園市：市場轉向首購產品，年跌2.1%

桃園市Q1預售屋均價為每坪38.1萬元，與去年同期相比小跌2.1%，是六都唯一出現年減的城市。

陳定中指出，去年初桃園區、中壢區等地高價新案交易熱絡，但今年首季市場氛圍收斂，買盤轉向低單價、低總價首購產品，拉低了整體均價。

台中市：穩健成長，年漲19.6%

台中市Q1預售屋均價為每坪54.9萬元，季漲2.6%，年漲幅達19.6%。

市場觀察指出，台中持續受惠於重大建設與區域機能完善，帶動自住與置產需求穩定成長，預售市場表現穩健。

台南市：持續溫和上漲，年漲5.9%

台南市Q1預售屋均價來到每坪35.7萬元，季漲1.4%，年漲5.9%。

台南地區近年科技產業題材熱度不減，區域發展穩步推進，使得預售市場雖無爆發性成長，但維持緩步上升格局。

高雄市：季漲2.2%、年漲12.3%

高雄市Q1預售屋均價為每坪41.2萬元，較上季成長2.2%，年漲幅12.3%。

高雄房市受惠於亞洲新灣區、捷運延伸等建設利多，支撐市場信心，加上總價相對中北部親民，吸引剛需與置產族群入市。

六都2025年Q1預售屋房價變化表

資料來源：內政部實價登錄、台灣房屋趨勢中心（Q1資料統計至2025.4.22揭露交易）