新青安貸款新政策》一生一次、自住切結書、限自住禁出租 - 果仁家

新青安貸款政策自推出以來，一直是台灣年輕人購入首間房子的重要方案，五月還創新高，破八千戶申請。然而，隨著房市熱度不減，政府為防止新青安貸款被濫用，進一步強化了管理推出一生一次、簽署自住切結書等措施，確保新青安能真正幫助到需要買房自住的人並維持房市秩序。

新青安貸款一生一次新政策

以下是計劃使用新青安貸款的首購族需要知道的幾點重要資訊：

新青安貸款專為無自有住宅的家庭設計。自2023年起，每位借款人終生只能使用一次新青安貸款。一旦你使用了新青安買房，即使未來出售了該房產，也無法再次申請新青安貸款購買新屋。

借款人貸款時須符合本人、配偶、未成年子女名下無房子，夫妻每人限制一次。

例如：以丈夫名義貸款新青安購屋，因為換屋把房子賣掉，再由妻子的名義申請新青安購屋是可以，但夫妻未來就不能再申貸新青安。

申請新青安貸款時，需經過嚴格的貸前徵信審核。借款人必須提供完整的財務證明和房屋使用目的證明，以確保申請者的資格。

為了確保新青安貸款不被用於投資或炒作，所有申請者都需要簽署自住切結書。使用新青安貸款購買的房屋必須由申請者本人居住，禁止出租或轉租。

如有發現人頭戶或轉租，借款人須返還所補貼利息，且重新核定貸款條件，轉成一般房貸。

政府將強化貸後管理和稽查，以確保借款人遵守自住規定。一旦發現違規使用貸款購買的房屋（如出租或轉租），政府將取消貸款優惠並追回已補貼的利息。假設若要返還政府補貼 3 年的利息，最多近 13 萬元。

政府致力於打擊任何試圖利用新青安貸款炒作房價的行為。內政部將與地方政府合作，進行密切監控，嚴厲查處不符合規定的情況。

鑒於新青安貸款的政策已進一步嚴格化，建議所有首購族在申請前做好充分準備，包括詳細了解自己的財務狀況，確認購房的真實意圖，並謹慎選擇符合自住需求的房產。

新青安貸款查核管控及優化措施
措施	內容
落實「貸前審核」	依銀行公會申貸機制進行審視，例如：仲介陪同辦理房貸，但借戶對貸款內容「一問三不知」第三人幫忙支付貸款借戶不是買賣契約的簽約人
貸後管理及稽查	透過建物謄本查核、不動產購價回查，避免建商大批成屋透過人頭戶貸款周轉金並虛報房價，以及貸後繳款查證等
申貸戶簽署自住切結書	新青安申貸戶必須簽署自住切結書，舊戶需由公股銀行進行清查。如發現人頭戶或轉租，借款人須返還所補貼利息，且重新核定貸款條件，轉成一般房貸
限貸一次	財政部解釋：借款人貸款時須符合本人、配偶、未成年子女名下無房子、夫妻每人限制一次例如：以丈夫名義貸款新青安購屋，因換屋賣掉房子後，再以妻子名義申請新青安購屋是可以的，但夫妻未來就不能再申貸新青安

參考資料：行政院；表格整理：果仁家

新青安貸款政策經過調整後，旨在更有效地支持真正需要的群體，同時維護房市的健康發展。首購族在利用此政策時，需謹慎遵守新規定，確保能夠順利且合法使用新青安方案，避免日後被追討利息。

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