隨疫情緩和國內與國際旅遊復甦，北市觀光商圈的店面出現一波租賃潮，根據最新實價揭露資料顯示，台北市成都路19號靠近捷運站6號出口旁的店面，16.87坪月租達30萬元，單價每坪1.78萬元則創下今年北市新高，反映這波內需復甦與觀光回流，吸引業者卡位一些精華區的店面。
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西門町復甦最快，租金反彈快
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，西門町觀光復甦腳步最快，疫情期間西門町空置狀況嚴重，不過從去年下半年就開始見到有店家開始進場承租，準備迎接疫後觀光回流商機，今年西門町累計已經7筆實價租金超過每坪萬元，看到觀光人潮回流，房東不僅訂立的長租有漲價條款，對於租金現在的期待也是希望可以回到疫情之前，反彈速度相當快。
最新一筆揭露，成都路19號月租30萬元，同樣有長租漲價調整機制，揭露112/09/01~114/08/31每月租金30萬元整，114/09/01~117/08/31每月租金32萬元整，租客應是飾品業者，若對比2019年該店面實價揭露28萬元來看，租金有回到疫情前的趨勢。
韓式自拍店退燒，飾品、伴手禮等需求強勁
信義全球資產商仲部主任林廷宇表示，西門町店面空置率明顯改善，反而觀望太久的租客有點緊張，尤其現在不趕快租到店面，可能改不及搶過年那波的觀光商機，觀察現在需求以飾品業、伴手禮店與餐飲需求最為強勁，至於前一波流行的韓式自拍店，反而有點退燒狀況。
目前西門町靠近捷運站出口，行人徒步區較熱門的路段，空置率大幅改善，不過仍有少數行人徒步區，因為透店租金總價較高，另外目前業種較需要一樓空間，並無樓上空間的使用需求，透店無獨立出入口，房東也無法單獨只出租一樓，目前仍空置待租中。
北市今年單價破萬元實價租賃案例
|
建物門牌 |
總額(元/月) |
訂約日期 |
單價(元/坪) |
總面積(坪) |
|
成都路19號 |
300,000 |
112/08/29 |
17,783 |
16.87 |
|
成都路３號 |
250,000 |
112/03/14 |
13,983 |
17.88 |
|
忠孝東路五段１６７號 |
330,000 |
112/06/07 |
13,279 |
24.85 |
|
成都路１７號 |
300,000 |
112/05/12 |
12,169 |
24.66 |
|
漢中街５５號 |
800,000 |
112/01/18 |
11,891 |
67.28 |
|
武昌街二段６０號１樓 |
105,000 |
112/03/03 |
11,111 |
9.45 |
|
敦化南路一段１８７巷３２號 |
140,000 |
112/06/26 |
11,018 |
12.71 |
|
武昌街二段９２號 |
217,557 |
112/06/20 |
10,850 |
20.05 |
|
敦化南路一段１８７巷７３號 |
170,668 |
112/07/13 |
10,668 |
16 |
|
成都路１-１號 |
130,000 |
112/02/22 |
10,298 |
12.62 |
|
峨眉街１０號 |
63,000 |
112/02/17 |
10,185 |
6.19 |
|
松山路１１９巷２號 |
70,000 |
112/01/31 |
10,073 |
6.95 |
|
南京西路１之１號 |
850,000 |
112/03/01 |
10,060 |
84.49 |
資料來源：實價網站
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