預售屋的交易當中，接近結尾的預售屋驗屋是非常重要的一個環節。建商在完工後，都會主動通知買方進行驗屋。但許多人就會問：要請驗屋公司嗎？預售屋驗屋注意事項有哪些？我們建議大家驗屋的費用不要省，並掌握幾個重點，以免交屋後才發現卻已經太遲。
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預售屋驗屋 6 個重點注意事項，要自己驗還是請驗屋公司？
預售屋驗屋是在你等了好幾年的房子交屋前最重要的一個環節，若是沒有仔細的驗屋，等交屋後才發現問題，你可能還求償無門。許多人會想要省下驗屋費用來自己驗屋，但我們建議這種專業的事情還是交給專家來處理，花點錢幫自己留下更多保障。
另外若驗屋團隊發現屋況真的有問題，可能還會進一步協助你跟建商後續的溝通處理，避免掉入建商設下的話術陷阱。
預售屋驗屋注意事項（一）：建商須取得使用執照，才能讓屋主驗屋
根據《預售屋買賣定型化契約》規定，建商必須在取得使用執照，並完成水電瓦斯的接通以後，才可以讓屋主進行驗屋。
在取得使用執照之前，該房屋還不算真的是完工，離實際使用狀況也差很多，根本也無法驗屋。如果你發現建商根本還沒拿到使用執照，就催你驗屋，那你就要多留心了。
預售屋驗屋注意事項（二）：設計師的費用也包含驗屋
如果你的房子在室內裝潢的部分有請設計師協助，那設計師大多數都會協助屋主做基本的驗屋，而且這個費用也不用再另外付費，都已經包含在你付給設計師的裝潢費用裡。
不過如果要由設計師協助驗屋，建議是坪數比較小的房子才適合。因為設計師協同驗屋，通常只會針對室內尺寸與外觀的部分做檢查，更精細的包含水電瓦斯管路、牆壁材質等等，都不在設計師協同驗屋的項目中。
所以如果是坪數大，或者想要更仔細、全面的驗屋，還是要找專業的驗屋公司來協助比較有用。
預售屋驗屋注意事項（三）：驗屋公司費用以時間與房數來計算
若要協同驗屋公司來進行驗屋，大家最在乎的一件事情就是「費用」。目前大多數的驗屋公司，都是以時間與房數來計費，每家公司會有差異，但大致上可以用這個公式來抓預估的費用：
一小時驗十坪（一到兩房）左右空間，費用大約是五千到一萬塊之間不等。
預售屋驗屋注意事項（四）：需準備的物品
若找來專業的驗屋公司協助驗屋，屋主必需準備幾項必備物品來協助驗屋公司施工，包含平面圖、客變圖、建材表、管線配置圖等文件，最好連交易契約都提供給驗屋公司一並參考，這樣驗屋公司才能做最徹底的驗屋，你付的費用才會真的有意義。
預售屋驗屋注意事項（五）：驗屋需協同營造商進行
這件事情很多人會忽略，但卻很重要，就是預售屋驗屋時，除了屋主與驗屋公司以外，一定要協同營造商的成員來一起進行驗屋。
由於在驗屋的過程中，可能會遇到各種狀況，身為屋主，自然要記錄下各種問題，而營造商在現場要做什麼呢？其實很簡單，就是「回答問題」。
驗屋公司在驗屋的過程中若發現了問題，都必須要立刻向營造商來反應與詢問，才可以評斷遇到的問題是不是真的是「問題」，或只是設計上的差異。
由於房子不可能蓋到百分百完美，所以在驗屋公司驗出缺失後，就能夠現場以專業的角度與施工的營造商進行溝通與詢問，給予屋主更多的保障，所以三方都要同時在場，才是最好的狀況。
預售屋驗屋注意事項（六）：驗屋至少兩次以上，問題處理好前別簽驗收單
目前的驗屋公司做驗屋的流程，一套完整的驗屋前後大概都會有 2 次的驗屋，並將缺失單交給營造商或建商來進行後續的修正。但若房子還是有問題，驗屋公司都會持續協助屋主進行鑑定與檢查，也會協助屋主與建商、營造商進行溝通，並要求建商、營造商提供解決方案。
所以在這些瑕疵問題都得到妥善處理前，千萬不要簽下驗收單，以免之後還有問題卻被冷處理，後續的爭議就可能吵不完了。在預售屋的定型化契約中也有一條「瑕疵擔保條約」，當驗屋時有任何問題，可於驗收單上請建商限期改善，並將尾款（總價的 5%）先扣住，直到修正瑕疵後才會撥款。
若真的驗屋一直過不了，也可依照合約來要求賠償，甚至無償解約。
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預售屋驗屋很重要，掌握注意事項避免爭議
預售屋的交易時間通常都長達兩三年以上，身為屋主，無不期待最後一步的交屋，因此很多人在驗屋的階段都會希望越快越好、越省事越好，而建商也因為有拿到使用執照的時間壓力，會希望屋主盡快完成驗屋。
但驗屋這個階段尤其重要，千萬別因為急著要交屋而忽略任何一個步驟，我們也建議一般的民眾，不要省這一筆驗屋的費用，交由專業的驗屋公司來協同驗屋，才可以真的有效的抓出缺陷。
