全台各縣市都有不少國宅產品，交易狀況始終熱絡，但想要跟風買國宅，以下這幾點得先注意，首先一般認為國宅會較周邊行情低，若是在精華地段不失為可以便宜入手的好選項，但是小心恐會存在屋況較差、管理鬆散以及高公設比等抗性，購買前都要好好了解想清楚。
國宅是什麼？
早期政府為了協助弱勢族群的居住需求，而由政府出資興建的住宅，就稱為國宅（國民住宅）。
而國宅主要分為「出售式國宅」與「出租式國宅」，出售式國宅為政府興建並販售給民眾，但因為當年大量滯銷且引起民怨，已經在 1999 年停止興建；而從 1980 年代開始提供的「出租式國宅」，現在仍在運行中。
國宅購買條件
根據內政部營建署的資料顯示，申購國宅須具備下列資格：
- 年滿二十歲，在當地設有戶籍者。
- 與直系親屬設籍與同一戶或有配偶者。
- 本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，均無自有住宅且無國民住宅貸款尚未清償者。
- 符合行政院公告之收入較低家庭標準者。
（詳細條件內容請見文末附件）
購買國宅不再受到拘束
由於國宅具備了價錢低的優勢，早期為了防止惡意炒作房價，對於買賣國宅的資格有所限制，但在 2015 年廢除〈國民住宅條例〉以後，國宅都已經順勢改名為「社區」，不再使用「國宅」的名字，因此交易條件也變得與一般中古屋相去不遠，過往購買國宅的條件拘束已經不再是問題。
買國宅要注意這些事情
因為國宅通常的價錢都比周遭的物件便宜不少，因此吸引許多買家購買。根據資料顯示，台北市在 2019 年前 3 名的購屋熱區，全由國宅轉型的社區包辦。但因為這類的國宅社區多半年事已高，物件本身的狀況多，要買之前也得看清楚。
國宅屋齡高、屋況不佳
目前市面上的國宅社區，屋齡大多都已經超過三十年以上，容易出現壁癌、漏水等問題，早期甚至還有不良建商建造海砂屋來銷售，這些事情都是買國宅必須注意的事情。因此在買國宅社區這種物件時，一定要親自看屋與驗屋，並請專業人員來協助確認房屋狀況。
國宅住戶多、人口複雜
國宅社區大多數都以以集合式住宅方式興建，因此不僅戶數多，居民也多，因此也會造成進出人口複雜的問題。大多數的老式國宅社區都是屬於半開放空間，就連非住戶都可以自由進出社區內，所以若是建議要找有管理員的國宅社區，對自身的安全會較有保障。
若你想買國宅，在看屋時務必親自走訪整個社區，從管理委員會的公告、走廊、樓梯間是否有堆積雜物、垃圾來判斷你未來的鄰居素質。
國宅車位影響公設比例
一般國宅社區通常會將車位面積登記在公設中，因此造成公設比的數字有可能比新蓋的大樓還要高。在看房子時，除了看權狀上的面積數字，更重要的是注意主建物及附屬建物面積，藉此才能算出實際的每一坪數價格，這才是真的跟自己有關的重點。
由於國宅社區屋齡高，早期的家庭並非每一戶都有車，因此車位也不會每一戶都配。但現在時代已不同，幾乎家家都有車，因此車位變得一位難求，公寓社區大多都得進行抽籤，靠運氣才能有車位，若沒有抽到車位，還得另外付錢找車位，也是多一筆支出
買國宅前做好功課，才能省到錢
買國宅雖然看起來很划算，卻也容易遇到房屋狀況差、貸款成數受限的問題，不過只要事前做足功課，就能夠避免買到狀況不好的國宅社區，並幫自己省下一筆不少的購屋金，希望大家在這條購買國宅社區的路上，都可以一路順利囉。
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