平均地權條例在今年7月上路，不過市場在政策上路後，預售揭露量又回到單月萬件水準，市場逐漸消化政策利空，雖然非自用的需求下降，不過自用買盤交易回穩，10月的預售揭露件數又重回一萬件，月增11%，且較去年低迷市況大幅成長年增68%。
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預售自用當道，北市買氣回溫不如其他都
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場雖然是自用當道，不過整體買氣穩健，若以六都加上新竹地區來看，表現較平淡的是台北市，北市因為房價較高首購比例低，加上平均地權條例還限制私法人購置住宅採許可制，買氣回溫速度不如其他各都，平均地權條例上路也改變預售生態，預售買盤的非自用買盤大幅減少，購買的多以自用需求為主。
統計顯示，全國的預售揭露件數在政策上路前達到高峰，市場有趕上車效應，6月預售揭露1.4萬件，寫下預售揭露以來的單月新高，不過7月量縮剩下6600餘件，之後逐月回溫，10月又重新回到單月萬件水準。
（圖源：信義房屋）
十月桃市揭露量最高，南二都微幅減少
10月除了北市以外，主要都會區的揭露量都呈現年增表現，揭露量最高的是桃園市的2087件，年增9成月增16%，台中市則是2045件，月增15%年增86%，新北市1771件年增7成且月增7%，高雄市900餘件，年增66%，台南市597件年增22%，不過南二都雙雙較上月微幅減少。
曾敬德指出，一手預售市場整體表現交易大致穩定，除了高單價、高總價產品交易較慢外，重劃區、捷運站、大面積基地開發案與科學投資題材區域，都仍是市場較為吸睛的產品，只要預售銷售狀況穩定，開發商也不太會遇到日後的囤房稅問題。
主要都會區預售揭露數量統計
|
時間 |
全國 |
台北市 |
新北市 |
桃園市 |
新竹縣市 |
台中市 |
台南市 |
高雄市 |
|
2023_09 |
9,061 |
293 |
1,660 |
1,806 |
591 |
1,772 |
611 |
967 |
|
2023_10 |
10,026 |
239 |
1,771 |
2,087 |
605 |
2,045 |
597 |
906 |
|
月增 |
11% |
-18% |
7% |
16% |
2% |
15% |
-2% |
-6% |
|
2022_10 |
5,975 |
253 |
1,040 |
1,096 |
297 |
1,102 |
489 |
547 |
|
年增 |
68% |
-6% |
70% |
90% |
104% |
86% |
22% |
66% |
資料來源：實價揭露資料、信義房屋不動產企研室彙整
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