台灣房價持續上漲，許多年輕人都感嘆愈來愈買不起房，但建商年年都推新建案，且也持續有人在購屋，這也讓不少人好奇「到底年收入多少才敢進場買房？」。從聯徵中心統計資料看來，自 2009 年起，年收入低於 80 萬元的房貸族，佔比從 67% 下降到 47%，而年收入高於 80 萬元的房貸族佔比，則從33% 增加到 52%，由此可看出，以年收入 80 萬為分界，低於此的人逾半數都是「買房無望」。
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年薪 80 萬以上才負擔得起房貸
今年年收入高於 80 萬元的房貸族佔比，首次超越年收入低於 80 萬元的房貸族佔比，儼然成為新的買房門檻，隨著房價飆漲，薪資緩漲下，預估未來買房的難度會持續增加，而 80 萬以下房貸族的佔比也會愈來愈少。
從聯徵中心資料顯示，今年 Q3 全台平均鑑價估計值 (鑑估值) 約為 1,339 萬元，若以 2 成自備款、2.06%房貸利率、30年期本息均攤房貸試算，購屋民眾每月房貸約 4 萬元，一年下來約 48 萬元。從這個資料來看，即使年薪達 80 萬，房貸支出也超過了年收入的一半，其實已經相當吃緊，換而言之，若年收入未達 80 萬者，是不太可能負擔得起房貸。
台北市購屋收入門檻高，高雄市則最低
觀察六都年收入高於 80 萬元的房貸族申貸情況，台北市的高收入房貸族占比最高、達 68%，其次是新北市 55.5%、台南市 52.4%、台中市 50.6%、桃園市 50.2%，而高雄市的高收入房貸族佔比最低、僅 48.8%。
分析其原因，台北市寸土寸金，購屋總價 2,000 萬以上是很稀鬆平常的，且相較於其他縣市，台北市物價水準最高的地區，高房價再加上高物價，若沒有一定的薪資水準，的確很難負擔得起房貸。而高雄市因為幅員遼闊，有許多房價親民的房子，部分蛋白區、蛋殼區，甚至還有機會找到單價落在 1~2 字頭上下的物件， 所以即使是薪資水準不高小資族，也能有機會買得起房。
▼ 2023 年 Q1~Q3 六都房貸族年收入分布
|
年收入範圍 |
台北 |
新北 |
桃園 |
台中 |
台南 |
高雄 |
|
80 萬以下 ▼ |
32% |
44.5% |
49.8% |
49.4% |
47.6% |
51.2% |
|
80 萬以上 ▲ |
68% |
55.5% |
50.2% |
50.6% |
52.4% |
48.8% |
資料來源：財團法人金融聯合徵信中心
薪資漲幅不及房價漲幅導致購屋困難
目前看起來，現階段房價並未出現明顯鬆動，民眾要買房難度仍然頗高，或許除了住宅政策外，政府仍須想方設法讓國民薪資水準有所提升，讓房價所得比降下來，才能真正輔助國民購屋。
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