香港房市急凍！今年已有 3 個月私樓「0 動工」

最後更新： 2023 年 12 月 25 日

香港房市私樓 0動工

根據香港屋宇署數據，香港在 2023 年 10 月沒有任何私樓項目動工，而這已經是今年以來第 3 個月私樓「0 動工」，並且是 2002 年有紀錄以來的第 10 次。此現象反映出香港現今房市冷，建商只能延緩新屋的興建速度，來緩解銷售中餘屋過剩的問題。

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香港 10 月無任何私樓項目動工

根據香港電台報導，屋宇署數據顯示，10 月已接獲上蓋建築工程動工通知的新建大樓，共有 962 戶，全數來自房協的洪水橋資助項目，這也代表著，香港 10 月沒有任何私樓項目動工，而這已經是今年以來第 3 個月私樓「0 動工」，並且是 2002 年有紀錄以來的第 10 次。

另外，香港屋宇署數據也顯示，2023 年 10 月已獲發佔用許可證的私人住宅落成量共有 2 個項目、總計 480 戶，比起 9 月份減少 79%，不過仍為 7 個月以來次高。

升息導致購屋者銳減、建商施工緩慢

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，近期由於受到升息周期的影響，許多買家都沒進場購屋的意願，使得房地產開發商在銷售方面遭遇困難，只能減緩施工步調，也間接導致今年前 10 個月私樓落成量年減約 44% 、18,753 個單位，創下 8 年同期新低！

今年香港私樓落成量恐無法達標

今年香港私樓的落成量約 1.5 萬戶，與差餉物業估價署的預測的 19,950 戶仍有一段差距，如今已接近年末，此私樓落成量有很高的機率無法達標。目前市場普遍預期美國明年將降息，再加上「專才計劃」陸續發揮效果，估計在農曆新年後，會有一些購屋者再度進入香港房市、幫助房地產開發商消化餘屋庫存，並加快興建中建案的施工進度。