在房地產市場中，「平均房價上漲」的數據並不一定能準確反映房價的真實漲跌。因此，信義房屋透過每季發布的房價指數，為主要都會區提供客觀的房價指標，幫助市場參與者了解真實房價走勢。
本文整理 2025 Q3 都會區房價指數給讀者參考。（本文圖表／資訊／數據：信義房屋官網）
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2025 Q3 信義房價指數：房市降溫確立，價格進入盤整修正期
信義房屋公布 2025 年第三季（Q3）信義房價指數，整體數據顯示，台灣房市在歷經多年上漲後，已明確進入降溫階段。市場不再出現全面性上漲，而是轉為成交量持續萎縮、房價呈現區域性調整的結構。
也就是說，房價並沒有出現劇烈下跌，但「撐價」的條件正在鬆動，市場主導權逐步回到買方手中。
全台房價走勢：季增回升，年增動能幾乎停滯
從全台角度觀察，2025 年第三季信義房價指數為 168.73，季增率 2.64%，表面上呈現回升。然而，與去年同期相比，年增率僅 0.14%，幾乎等於零成長。
這樣的結構顯示，房價的季增多半來自前一季基期偏低，而非需求重新轉強。整體而言，全台房價已失去長期向上的推力，轉為高檔盤整。
雙北市況：房價仍有支撐，但漲勢明顯收斂
在六都之中，雙北仍是相對穩定的區域。
👉 台北市第三季房價指數為 141.46，季增 0.54%、年增 0.19%。價格維持高檔整理，顯示核心區段仍有自住需求支撐，但漲幅已趨近停滯。
👉 新北市則呈現短期反彈、長期走弱的狀態。本季季增率達 3.79%，但年增率為 -0.07%，顯示價格尚未回到去年水準，市場仍處於修復與整理階段。
整體來看，雙北房價「撐得住，但難再明顯走高」，已成為目前最貼切的描述。
桃園與新竹：產業題材不再足以抵銷市場壓力
過去幾年，桃園與新竹受惠於科技產業與建設題材，房價漲勢明顯；然而在 2025 Q3，相關區域開始出現修正訊號。
👉 桃園市本季房價指數季減 1.23%、年減 3.72%，顯示價格已開始回吐部分漲幅。
👉 新竹縣市雖然單季仍有 2.47% 的季增，但年增率仍為 -2.34%，代表中長期趨勢尚未轉正。
在信貸條件趨嚴、購屋決策拉長的情況下，即便具備產業題材，房價仍需回到實際成交能力來檢驗。
中南部表現：修正幅度相對明顯
相較於雙北，中南部的價格調整已更為明確。
- 台中市年減 5.44%
- 高雄市年減 5.71%
- 台南市也出現 -2.62% 的年減幅度
這些區域在前一波上漲循環中漲幅較大，當交易量快速萎縮時，價格自然率先承受修正壓力。不過，目前仍屬於緩步回檔，而非急跌修正，市場尚未出現系統性賣壓。
房價為何沒有大幅下修？市場結構是關鍵
即便成交量持續低迷，房價仍未出現明顯崩跌，主要與以下 3 個結構因素有關。
- 首先，央行信用管制主要影響的是「貸款與交易節奏」，並未引發大規模拋售。
- 其次，多數屋主持有期間較長、槓桿比例相對穩定，短期內沒有被迫出售的壓力。
- 第三，政策方向以「穩定市場」為主，目前並未出現進一步加碼打房的訊號。
因此，市場調整方式更接近時間拉長、價格逐步消化，而非快速修正。
果仁家觀點：2026 房市將進入「以時間換空間」的整理期
從 2025 年第三季的數據來看，台灣房市已明確告別全面上漲階段，但尚未走到快速下修的循環尾聲。
果仁家認為，2026 年房市更可能呈現以下特徵：
- 房價不再齊漲，各區表現差異擴大；
- 成交關鍵從「搶進場」轉為「談條件、比耐心」；
- 真正具備選擇優勢的，將是資金結構穩定、時間彈性高的買方。
對自住族而言，2026 年未必是最低點，但會是議價空間與選擇權逐步回到市場的一年；對投資族來說，則需要重新評估持有成本與資金週期，而非單純押注價格回升。
為什麼需要房價指數／信義房價指數？
在房地產市場中，「平均房價上漲」的數據並不總能準確反映房價的真實漲跌。由於房地產具有高總價、變現性低以及每個物件條件不同等特性，例如：地段、樓層、採光等因素，這使得「平均價格」難以全面反映市場的變動。
舉例來說，如果一個地區主要以老舊公寓為主，卻突然有一處新建案成交，這可能會大幅推高該地區的平均價格，但這並不意味著該區域的房價普遍上升。
此外，房地產的異質性使得價格無法完全標準化，每筆交易的價格不僅反映物件的價值，還涵蓋了品質差異。因此，信義房屋每季發布的房價指數，為主要都會區提供客觀的房價指標，幫助市場參與者了解更真實的房價走勢。
信義房價指數／全台都會區季指數介紹
信義房價指數自 2009 年起由信義房屋與政治大學商學院合作建立，基於特徵價格函數理論（Hedonic Price Method），旨在更精確地反映台灣房地產市場的價格波動。
隨著市場變化，2012 年起指數模型增列桃園及新竹都會區，並採用拉氏指數公式（Laspeyres Index）來編製，讓指數更具即時性。2022 年，信義房價指數進行了基期調整，將基期定為 2016 年第一季，並引入 2021 年的交易樣本作為新的標準房樣本，重新詮釋實質房價變化，同時更新歷史數據。
全台都會區季指數涵蓋 8 大區域，包括：台北、新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄及台灣其他地區，並僅選取純住宅樣本（如公寓、華廈及電梯大樓），排除具商業用途、預售屋及偏差樣本，以確保指數的客觀性與精確性。
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