台灣在 2023 年經歷了前所未有的大規模拆屋潮，根據內政部的統計數據，全國共有 1,345 件建築被拆除，涉及 4,559 宅，總面積達到 22.8 萬坪，相當於 8.2 個小巨蛋的面積。這波拆屋的主要推手是政府近年來積極推動的危險老舊建築更新和都市更新政策。這些政策不僅加速了老屋的更新，也為房市注入了新的活力。
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雙北拆除面積佔全國 56%，位居冠亞
在這場拆屋潮中，台北市和新北市因早期積極推動都更和危老政策，而成為拆除件數和面積的冠亞軍。台北市有 78 件建築被拆，面積達 101,272 坪；新北市則有 84 件，面積 26,471 坪。這兩個城市的總面積佔全國總面積的約 56%。
除了北部地區外，高雄市的成長表現也非常亮眼，拆除件數達 178 件，面積 16,684 坪，年增長率分別達到 31.9% 和 26.5%，顯示出高雄在都市更新方面的努力成果。
專家：都更危老後續挑戰多，建商採靈活策略
住商不動產企劃研究室執行總監－徐佳馨提醒，雖然 2023 年拆屋數量創 921 地震以來歷史新高，但都更和危老推動過程中，初期較為順暢的案件一旦完成，後續可能會遇到更多挑戰，導致進度出現停滯。此外，面對難以處理的「釘子戶」，建商已經開始採取更靈活的策略，不再堅持完整的基地，以加速審議流程。
專家也建議，對於想要參與重建的民眾，應該避免過去釘子戶般的強硬態度。在不損失自身利益的前提下，應該及時做出讓步，畢竟重建的最終目的是為了居住安全和獲得新房屋，促進項目的順利進行才是最重要的。
這次拆屋潮不僅展現了台灣都市更新的決心和速度，也為房市帶來了新的發展機遇。未來隨著政策的持續推進和市場逐步調整，台灣房市將可能迎來更加活躍的發展局面。
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