現在很多人在買預售屋的時候，都會看到合約上看到一個「二次施工」（簡稱二工）的字眼，因此就會納悶，覺得這個字是什麼意思？其實二次施工現在很常見，尤其是建商為了讓可售面積增加，最容易在公設上面動二工。如果真的遇到有二次施工的建案，就要注意是不是有違法的疑慮，以免之後買了被檢舉，還得花錢拆掉，反而多虧一筆。
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有二工的預售屋還能買嗎？
網路上有許多文章都告訴大家，有二工的預售屋不能買、二次施工是違法的…等等說法，其實這些說法並沒有錯，但是建議大家還是要先了解一下什麼是二次施工，還有瞭解二工會出現的地方，當你了解後，若真的遇到二工的狀況，就會比較好判斷哪些是違法的，避免未來被檢舉的風險。
預售屋中的二工是什麼？
所謂的「二工」，就是「二次施工」的簡稱。在一個預售屋建案開始販售之前，都得先申請取得建造執照，才能開始販售；完工交屋前，還得取得使用執照，政府機關會派專員來勘查，確認施工內容與當初申請時提交的內容相符，才會讓建商開始交屋。
這個時候如果建商在提供給政府來申請建照的設計以外，還有其他的施工計畫，這種時候建商會等到通過審核，取得使用執照後，在交屋之前進行「二次施工」，完成這些不在圖面上的施工計畫。
二次施工的誕生，其實就是建商為了爭取可售面積的前提下，使用出的一個「偷吃步」。但在法律上其實也有嚴格規定二工屬於違法行為，若經檢舉需拆除或限時改善，只是真的在稽查的狀況則是少之又少，有因此讓現在幾乎所有的預售屋都會有二工的出現。
預售屋中的哪個部分，最容易出現二工是什麼？
預售屋中，最容易出現二工的部分就是「公設」的部分，例如：將停車空間或是機房，改造成交誼廳、電影廳、KTV 房…等等，都是為了吸引消費者而做出的一個行為；另外常見的狀況，就是將陽台外推，或是蓄水池改成游泳池。
當你攤開預售屋的平面圖時，若發現圖面上有虛線，那就是代表那屬於二工的範圍。
預售屋二次施工風險大，還能買嗎？
由於當初建商在申請建照時所送出的文件，必須跟完工後申請使用執照時內容相符，這對消費者來說不僅是安全上的保障，也是確保建商不會偷吃步，所以二工這種「灰色地帶」的行為，建議大家要避免，以免真的不幸被檢舉違法，還得多花一筆冤枉錢來拆除。
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