如果是房地產交易市場上的「反悔」，通常聽到的都是買方反悔了，但其實建商也是有可能反悔的喔！尤其是現在房價不斷往上漲，預售屋的市場越來越熱，導致一個建案可能早期與後期價錢相差很大，導致有些建商會反悔，想把房子拿回來賣更高價，又或是成本越漲越高當初卻賣得太便宜因此想要解約來停損。若真的遇到建商反悔不賣了，就要注意時間點，並替自己爭取該有的權益。
預售屋建商反悔不賣？遇到建商反悔該怎麼做
大多數的人聽到的案例，都是買家中途反悔，但是其實建商也是有可能會反悔不賣的，尤其是在預售屋的市場更有可能發生。由於預售屋的交易時間長，因此有許多不可預期的事情會發生，例如工期延後、成本飆漲，還有前期賣得太便宜導致虧損…種種原因，都可能讓建商反悔不賣。
如果真的不幸遇到建商反悔，該怎麼處理？其實掌握兩個時間點：簽約前與簽約後，就可以知道該怎麼處理，替自己爭取該有的權益。
預售屋建商反悔不賣？反悔時間點：簽約前
預售屋的銷售其實打從公開銷售之前就已經開始了，俗稱的「潛銷期」還有開賣後的「早鳥期」，都是民眾搶便宜的好時機。
但是隨著建案銷售，若是該建案熱銷，就會有建商想要多賺一點，而告知已經下訂的民眾要調漲，如果民眾同意那就簡單，但若不同意，只要是簽約之前，建商反而會選擇將民眾已經支付的「訂金」全額退回給買方。
若建商於簽約前反悔，因為根本連合約都還沒簽，就沒有所謂的違約問題，只要建商將當初消費者付的「訂金」全額退還，消費者其實也不能說什麼。
預售屋建商反悔不賣？反悔時間點：簽約後
當民眾付出了一筆訂金，而且也成功簽約以後，該「訂金」就會轉為「定金」，成為價金的一部份，而且也開始有了法律效益。
所以若是建商在簽約後，才反悔不賣，想要將房子收回並與消費者解約，在法律上就形成了「毀約」，就得依照合約與法律的規範來進行賠償。
一旦在簽約後選擇毀約不賣，建商方除了必須將訂金全額以外，在《民法》中還有規定，「契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金」，假設當初消費者付出的定金為 100 萬，建商毀約就得賠償 200 萬（原定金 100 萬＋賠償 100 萬）給消費者。
另外也要注意合約內容，預售屋的建商有時候會在交易合約中加入「建商保留不賣的權利」這種有利於建商的條約，若真的發現合約中有這一條，那可千萬別簽合約，更可以舉證向中央主管機關檢舉，若是查證屬實，將會依照《平均地權條例》中的規範來向建商開罰。
預售屋建商反悔不賣？勸你簽 AB 約別傻傻的簽
所謂的 AB 約，就是帳面上與實際上交易的金額不同，藉此來讓建商有「炒作價錢」的空間。就有案例是建商想要漲價，但消費者不願意接受，因此建商就開始慫恿消費者簽下 AB 約，給予消費者原本的價錢，但是將呈報上實價登錄的金額報高，藉此來提升未來的賣價。
若真的遇到這種狀況，可別覺得好像沒損失，就傻傻地簽下去。AB 約這種行為在法律上是禁止的，如果被抓到，不僅要將不足或超過過的金額補回，還可能吃上官司，輕則繳罰鍰，重則就會被判刑，提醒大家千萬不要以身試法。
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碰上預售屋建商反悔，依反悔時間點替自己爭取權益
房屋交易動輒好幾千萬的金額，所以沒有人會想要碰上這種建商反悔不賣的麻煩事，但如果真的那麼不幸遇到了，就要記得仔細審閱自己的合約，並依照建商反悔的時間點來判斷自己能夠爭取到多少補償，所以大家在整個交易的過程，要把所有的廣告、合約、訊息往來都留下做紀錄，如果真的發生爭議，才能夠替自己爭取最大的權益。
