當你存下第一桶金並準備買房時，你可能會問：買賣房子過戶要多久？實際上，這取決於稅務申報的方式和資料的完整性。
以下整理房屋過戶流程圖、買賣房子過戶要多久時間，以及辦理房屋過戶注意事項等等，讓大家一次掌握房屋過戶的相關知識。
買賣房屋過戶流程圖
一般而言，房屋過戶流程可以分為以下幾個主要階段：
房屋買賣過戶流程：
流程一、準備必要文件：
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- 買賣雙方需要填寫並簽署「土地及建物所有權買賣移轉契約書」及「土地登記申請書」。
- 這些文件可在地政事務所網站上下載或透過電話及電子郵件方式取得。
流程二、稅務申報與繳納：
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- 將準備好的契約書、身分證件、印章及所有權狀帶至房屋所在地的稅捐稽徵處。
- 申報並繳納「土地增值稅」和「契稅」。
流程三、印花稅的繳納：
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- 完成土地增值稅和契稅的繳納後，接著需繳納印花稅。
- 向稅務機關索取並繳納「印花稅大額憑證應納稅額繳款書」。
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流程四、贈與稅的申報（如適用）：
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- 若房屋買賣涉及親屬間交易，需至國稅局申報贈與稅。
- 完成後，國稅局會提供相應的免稅或同意移轉證明。
流程五、辦理房屋過戶登記：
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- 持所有必要文件和稅款收據，到地政事務所申請房屋過戶。
- 包括身分證、印鑑證明、土地及建物所有權狀正本等。
流程六、領取所有權狀：
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- 地政事務所完成過戶登記後，將通知新屋主（買方）領取土地和建物的所有權狀。
買賣房屋過戶流程要多久
- 簡單過戶（僅辦理不動產移轉登記）：約 3~5個工作天。
- 完整過戶流程（含稅務申報及貸款等）：約 21~57天，具體時間取決於土地增值稅的申報類型及是否涉及銀行貸款。
買賣房屋過戶注意事項：
- 確認賣方是否為產權所有人。
- 使用履約保證專戶進行交易。
- 檢查並確認無抵押權設定。
- 不要隨意提供個人身分證明和印章以防詐騙。
房屋買賣過戶是較爲複雜，從準備必要文件到完成所有權的正式轉移。過戶流程要多久則要根據有沒有額外的貸款或稅務申報類型而有所不同，通常需要 3 至 5 個工作天完成簡單過戶，而完整過戶流程則可能需要 21 至 57 天。
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