捷運三鶯線推升沿線房價,鶯歌站成為漲價焦點

捷運三鶯線,鶯歌站

隨著新北捷運三鶯線預計於 2026 年底通車,沿線房價已顯著上升。根據住商不動產統計,鶯歌車站周邊房價漲幅居高不下,自 2021 年以來漲幅高達 53.6%,將鶯歌站推至「漲價王」的位置,平均實價從每坪 22.4 萬元飆升至 34.4 萬元。

此外,位於北大特區的三峽及台北大學站,則以 44.3 萬元和 39.6 萬元的平均房價領先,這兩個站點的房價在過去三年間分別漲了超過 4 成,反映出三鶯線的建設對於周邊房市的直接影響。

鶯歌站中古屋市場活躍

鶯歌站因為商業與生活機能成熟,吸引了大量資金投入。孫尚鉉,住商不動產鶯歌站前加盟店店東表示,該區域的中古屋市場活躍。

目前房價已進入3字頭,而包含車位的2房成屋總價約1200萬元左右,相比鄰近的土城、三峽等地,價格更為實惠,因此吸引了不少置產與首次購房者。

捷運三鶯線路線圖

三鶯線正式運營後 房價有上漲潛力

預計在三鶯線正式運營後,該區域的房價仍有進一步上漲的潛力。三鶯線未來將與桃園捷運綠線接軌,預計將進一步提升三峽、鶯歌及八德市中心區的生活機能。

站名 2024年 (萬元/坪) 2021年 (萬元/坪) 漲幅
頂埔 12.8 32.1 -60.1%
媽祖田 43.1 33.2 +29.8%
長壽山 30.0 28.1 +6.8%
橫溪 39.8 31.6 +25.9%
龍埔 34.2 32.5 +5.2%
三峽 44.3 30.9 +43.4%
台北大學 39.6 27.9 +41.9%
鶯歌車站 34.4 22.4 +53.6%
陶瓷老街 34.3 23.3 +47.2%
國華 31.2 23.2 +34.5%
永吉公園 33.6 24.7 +36.0%
鶯桃褔德 32.7 25.1 +30.3%

參考資料:實價登錄、住商不動產。資料整理:果仁家

三鶯線的建設不僅為沿線居民帶來更便捷的交通選項,也顯著推高了地區房價,特別是在鶯歌站周邊。隨著通車日期的臨近,這一區域的房地產市場預計將持續熱絡。然而,對於投資者而言,需謹慎考量捷運建設的長期進度及周邊發展,以做出明智的投資決策。

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