隨著疫情漸緩，台灣的房地產交易市場再度熱絡起來，而且也再度攀上新高價，讓想購屋的族群苦不堪言。為了遏止預售屋炒作亂象，內政部與財政部近期也有共識，準備共同出招來抑止這種狀況。未來有可能禁止預售屋的換約，所以若有打算進行換約的族群可要特別注意這些新的法規動態，以免自己吃虧。
預售屋換約有可能被禁止，法規動向要注意
由於國內房價不斷上漲，預售屋的開價也屢創新高，內政部為了抑止這樣的狀況，打算重新再啟《平均地權條例》修法，針對著預售屋的換約而來，未來若修法成功，有可能禁止換約，若想要更動只能直接與建商解約，這對預售屋的交易市場可能有很大影響，若懷有換約打算的人可得特別注意了。
什麼是預售屋換約？
預售屋的換約，是指該房屋所有權還沒轉移到原買方名下之前，原買方將契約轉讓給承接的買方。
由於預售屋從簽約到完工，通常都要兩年以上的時間，也因此有不少變數產生的機會。有些人急著用錢，或是看到房價漲想賺價差，因此考慮要換約轉賣。
這樣的狀況屬於契約的權利轉移，非產權轉移，待房屋完工後，建商也會將產權登記給承接原契約的買方，保固也是對著新買家，與原買家無關。
現在當下的法規還沒有明確規範，所以只要你的預售屋是可以換約的，那只要符合程序與繳交手續費，就可以進行換約。
預售屋換約將被禁止？注意未來可能只能解約
過去預售屋的換約沒有什麼太嚴格的規定，導致許多投機客透過市場浮動來賺價差，藉機炒作房價，縱使今年七月實價登錄 2.0 上路以後，也無法抑止這種亂象，反而是越「炒」越兇。
面對這波炒作亂象，內政部在新的計劃中打算再次啟動《平均地權條例》修法。上次修法的重點在於禁止「紅單」的轉售與炒作，也的確有效，但對於預售屋的「換約」，在上次的修法中並沒有特別著墨。
依照現在常見的炒作手法，大多數都是「早早」就下單，搶入預售屋市場，在隨著不斷地轉手「換約」，隨著市價的上漲來賺取價差，同時也把交易價格墊高。而根據內政部目前所透露的資訊，未來的修法方向，是要禁止預售屋的「換約」，未來一但修法通過，一旦簽約後反悔，就只能與建商解約，不能轉手換約，希望藉此遏止轉手炒作歪風。
預售屋想換約要注意，法規可能禁止
由於國內房價實在漲得太誇張，所以政府也不得不正視這樣的問題，因此才會讓「禁止換約」這件事情浮上檯面。雖然說不知道這樣的法規何時會上路，但是若你是投資客，或是本身有在思考要換約的族群，建議要注意法規的動向，以免自己權益損失。
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