經過賞屋、議價和下定，接下來終於進入要簽約的環節了！買房簽約是購屋流程中相當重要的一個環節之一，除了要仔細審閱房屋買賣契約書內容外，還要準備好簽約金，並在約定的時間內交付給賣方。在購買新成屋時，新成屋簽約金何時付呢？本篇文章將告訴你新成屋簽約金給付的時間點為何，以及常見的買房簽約金付款方式有哪些？
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新成屋簽約金何時付
關於「新成屋簽約金何時付款？」，一般來說，新成屋簽約金會在簽約當天，由買賣雙方約定好給付的方式和時間，例如：買賣雙方可以約定簽約後 3 天內，買方要用「匯款」的方式，將新成屋簽約金匯入指定帳戶。而新成屋簽約金詳細的付款時間點，可以從新成屋購買流程來看。
新成屋購買流程
有關新成屋購買流程，可分為以下 8 個階段：
一、下定 (付定金)
若買方有意願要購買，首先會先付定金「下定」，訂金的金額約總價 1~2%。
二、契約審閱期
一般的定型化契約審閱期為 30 天以內，但目前政府對成屋契約的審閱期規範，契約審閱期間至少 5 天。(多數賣方都按照政府規定，給予買方 5 天契約審閱期。) 有些建商可以同意買方在下定時，就將房屋買賣契約書帶回審閱，有些則會到正式簽約日時，才會拿出契約書讓買方審閱。
三、簽約
簽約是指，買賣雙方在經過議價之後，將買賣流程、價款給付方式、買賣條件以文字方式詳載於房屋買賣契約書上，並且由買賣雙方在契約上親簽蓋章。買方應準備的東西有以下 3 項：1. 印章。2. 身份證（或授權書、被授權人身分證）。3. 簽約金。
雖然簽約時應備的物品中有「買房簽約金」，但並不是表示買方要在簽約的當天提一大包現金到簽約現場，新成屋簽約金的付款方式和時間，可以在簽約時由買賣雙方協商。常見的做法，在簽約後，買方若沒有當下付簽約金，會先簽本票支付，最晚需要於簽約隔天將簽約金匯入履約保證專戶，所以簽約金最好在簽約當天就要準備好。
※ 一般來說，買方應準備的買房簽約金約房價總額的 8~10%。
四、驗屋
驗屋主要是要確認房屋的屋況無瑕疵，並且房屋買賣契約內容一致，有些買方會請專業驗屋公司進行驗屋，但若想省下驗屋費用，也可以從網路上下載「驗屋清單」自行驗屋。
驗屋檢查表下載點，請看：中古屋驗屋清單（表格）看這裡！驗屋檢查表下載點
為確保驗屋有發現瑕疵時，建商能付修繕責任，買方有權保留一部分的款項作為交屋保留款。預售屋的交屋保留款按規定是總價的 5%，但新成屋的交屋保留款則未有明確的規範。
※ 驗屋不一定接在簽約後，多數會是安排在交屋後！
五、用印
用印是指，買賣雙方將報稅和過戶的證明文件交給地政士 (代書)，地政士會於土地增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書（公契）、登記申請書上蓋好雙方印鑑章的手續。
用印應準備以下資料：1. 印鑑。2. 印鑑證明 2 份（6 個月內）。3.戶口名簿影本或戶籍謄本 2 份。4. 地政規費 (交給代辦的地政士，通常會和地政士代辦費一併收取)。
六、完稅
當買賣雙方同時將應納的稅款繳清，並取得稅單後，即稱為完稅。
七、過戶
確定所有應繳的稅單都繳清後，緊接著，地政士會備妥買賣雙方的證件、印鑑章、房屋權狀和完稅證明等資料，到所屬單位的地政事務所辦理過戶。
過戶通常需要 3~5天，完成後，地政士就會去地政事務所領取新的權狀，至此，過戶便完成。
八、交屋
過戶完成後，地政士就會通知買賣雙方安排交屋事宜，同時提供產權過戶證明給銀行，請銀行依約進行撥款給建設公司。所有價金及費用都清算完畢後，地政士 (代書) 會給買方土地、建物所有權狀，買方要在收到權狀時，確認上面的資訊是否有誤 (如所有權人姓名、土地及建物面積等等)，賣方也要一併將鑰匙及門禁磁扣等物品轉交給買方，完成最後的點交，這樣新成屋交屋就算完結了。
有關新成屋交屋流程，請看：新成屋對保後多久交屋？交屋流程、交屋時間點整理
從新成屋購買流程來看，新成屋簽約金付款的時間點，會在簽約當天或簽約完成後，但仍會視買賣雙方的約定而有所不同，如果買方對賣方信任度夠高，也是有簽約前先付簽約款的例子。而一般定金的部分，通常可以直接轉為新成屋簽約款。由於買房流程的內容很多，所以，如果有確定要購買，新成屋簽約金很快就要準備好並且支付，這樣才能繼續進行後面未完成的流程。
買房簽約金付款方式
簽約金付款方式：匯款
常見的買房簽約金付款方式會用「匯款」，而且最好要匯入「履約保證專戶」，這樣才能確保賣方不會拿到錢又不認帳。
有關履約保證專戶，請看：買房的履約保證費用、履約保證流程和銀行專戶一次看！
簽約金付款方式：現金
有些人會想用「現金支付」作為買房簽約金付款方式，並且以此作為「議價」的籌碼，但除非真的很信任該建商和銷售人員，否則不建議這麼做。畢竟，「現金」的流向是最難查證的，即使有開立收據給你，你也無法確保，你所給付的買房簽約金，是否真的進入有交到對的人的手中，萬一代收買房簽約金的人起了私心，獨吞了你的買房簽約金跑路，你就只能欲哭無淚了！
有關新成屋議價，請看：新成屋議價空間：建商、代銷底價如何判定？3 大斡旋技巧看這裡！
簽約金付款方式：支票
以支票作為買房簽約金付款方式，買方可以短期先不用拿出錢，不過，此種付款方式並非每個賣方都會接受，畢竟賣方也很擔心會收到「芭樂票」(空頭支票)，且近幾年銀行支票存款的申請越趨於嚴格，如果不是有在經商的人，一般人手中也不會有支票可以開立。
如果要以支票支付買房簽約金，要特別注意支票要開立的抬頭為何？且最好寫上「禁止背書轉讓」，以免該支票款項被挪用至其他用途。
新成屋簽約金付款方式和時間，依買賣雙方簽訂的契約而定
新成屋簽約金付款的時間，可由買賣雙方自行協調，常見的簽約金付款時間點會在簽約時或簽約後，少數買家會願意於簽約前支付。而常見的新成屋簽約金付款方式有 3 種：匯款、現金和支票，一般會建議用匯款至履約保證專戶的方式支付簽約金，盡量避免用現金支付簽約金，以免遇到不肖的業務員私吞或擅自挪用你的款項。
簽約金給付後，也代表著買賣雙方簽訂的合約正式開始，中途如果有任何一方毀約或不履行契約，都有可能面臨巨額的違約金，所以，當你確定要給付簽約金時，很多事情反悔或後悔都會面臨麻煩，建議大家簽約和付簽約金一定要三思而後行。
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