隨著新青安政策的實施，台中市西屯區的中古屋市場迅速升溫。特別是屋齡20年以上的中古屋，其交易量在去年首次超越了屋齡20年以下的住宅，因老屋通常有更低的公設比和較大的實際使用面積，成為當地房市的新寵。
台中西屯區中古屋成交活躍
老屋交易占比創歷史新高
根據中信房屋的數據，西屯區屋齡20年以上的中古屋交易占比已達54.8%，創下歷史新高。這類房屋的成交價格也從2020年的每坪18.2萬元暴漲至27.8萬元，漲幅達到52.7%。相比之下，屋齡20年以下的住宅價格漲幅僅為32.4%。
屋齡較高的中古屋具高性價比
，中信房屋中科國安加盟店副理賴昶宇，指出價格是老屋變得熱門的主要因素。西屯精華地段的新建案開價普遍在7字頭以上，而屋齡較新的成屋平均成交單價在4字頭，相較之下，屋齡20年以上的中古屋仍然保持在更經濟實惠的3字頭。
這些老屋通常具有更低的公設比和較大的實際使用面積，提供了更高的性價比。
熱門地段：水湳經貿園區與中科生活圈
西屯以自用型買方為主，水湳經貿園區和中科生活圈成為最熱門的購房地區。水湳經貿園區作為台中的重點發展區，其房市前景充滿想像。中科生活圈則因台積電的擴廠以及穩定的外來人口需求，使得該地區房市長線看好。
在這些地區，屋齡較高的三房中古房屋成交價格通常在1200萬到1500萬元之間。
老屋價格親民 成為首購族首選
中信房屋研展室副理莊思敏表示，在科技和建設推動下，西屯區的新建案價格不斷攀升，挑戰買家的購買力。相對而言，價格更親民的老屋因此成為許多小資族和首購族的優先選擇。
這一轉變不僅顯示了市場對老屋的重新評價，也反映了政策對房市動態的深遠影響。隨著購屋者尋求更高的性價比選擇，西屯區的屋齡20年以上中古屋市場預計將繼續保持活躍。
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