萬華區中古屋單價 118.6 萬創新高!專家分析:仍會補漲

萬華區的房地產市場近期掀起波瀾,不僅去年新案「漢寶西門綻」突破百萬大關,近期揭露的中古屋「花漾社區」更以每坪 118.6 萬元刷新區域最高紀錄。這個社區具備挑高設計及優越的地理位置,成為市場熱點。隨著都市更新計劃逐步推進,萬華區未來房價補漲空間廣闊,吸引更多買家的目光。(首圖圖源:擷取自 Google 地圖)

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18 年花漾社區單價達 118.6 萬

2023 年萬華區預售案「漢寶西門綻」,高樓層、小坪數房源每坪成交單價首次突破百萬元,近期實價登錄資料顯示,萬華區中古屋的價格同樣驚人,「花漾社區」的一戶屋齡 18 年的房源,11 樓戶每坪單價高達 118.6 萬元,刷新萬華區史上最高單價紀錄。

11 年漲幅達 51%

「花漾社區」在 2013 年曾以 760 萬元交易,當時的單價為 78.5 萬元。短短 11 年的時間,該房源的單價漲幅達 51%。

該物件 11 樓戶權狀登記面積為 9.7 坪,成交總價為 1148 萬元。該戶標註為商業用途,作為事務所使用,並規劃有夾層,具挑高 4 米 5 的設計優勢。這樣的設計讓該房源儘管登記坪數不大,但還是能有效規劃出 2 房空間。

▼ 下圖為「花漾社區」外觀,圖源:擷取自 Google 地圖

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物件優勢+地理位置,最低成交價達 95 萬

台北市不動產仲介公會中正萬華區副會長劉家豪表示,「花漾社區」因為有挑高設計,優於其他高度為 3 米 6 或 4 米 2的產品。另外這個社區一直以來質感維持良好,是萬華區價格較高的社區之一。最近的成交記錄顯示,該社區的最低成交單價也達到了 95 萬元。

中信房屋研展室副理莊思敏指出,「花漾社區」位於西門町商圈內的峨眉街,生活機能便利,周邊吃喝採買方便,步行至捷運站僅需 10 分鐘。但因為靠近環河南路,整體市容稍顯老舊。

專家:萬華區仍有補漲空間

專家補充,在台北市新案單價已突破百萬元的時代,萬華區的房價相對較低,未來具有一定的補漲空間。儘管萬華區的開發較早,素地稀缺,但即將有許多都市更新改建案亮相,預計這些新案將進一步提升區域房價,增強市場信心。

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