萬華區的房地產市場近期掀起波瀾，不僅去年新案「漢寶西門綻」突破百萬大關，近期揭露的中古屋「花漾社區」更以每坪 118.6 萬元刷新區域最高紀錄。這個社區具備挑高設計及優越的地理位置，成為市場熱點。隨著都市更新計劃逐步推進，萬華區未來房價補漲空間廣闊，吸引更多買家的目光。（首圖圖源：擷取自 Google 地圖）
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18 年花漾社區單價達 118.6 萬
2023 年萬華區預售案「漢寶西門綻」，高樓層、小坪數房源每坪成交單價首次突破百萬元，近期實價登錄資料顯示，萬華區中古屋的價格同樣驚人，「花漾社區」的一戶屋齡 18 年的房源，11 樓戶每坪單價高達 118.6 萬元，刷新萬華區史上最高單價紀錄。
11 年漲幅達 51%
「花漾社區」在 2013 年曾以 760 萬元交易，當時的單價為 78.5 萬元。短短 11 年的時間，該房源的單價漲幅達 51%。
該物件 11 樓戶權狀登記面積為 9.7 坪，成交總價為 1148 萬元。該戶標註為商業用途，作為事務所使用，並規劃有夾層，具挑高 4 米 5 的設計優勢。這樣的設計讓該房源儘管登記坪數不大，但還是能有效規劃出 2 房空間。
▼ 下圖為「花漾社區」外觀，圖源：擷取自 Google 地圖
物件優勢＋地理位置，最低成交價達 95 萬
台北市不動產仲介公會中正萬華區副會長劉家豪表示，「花漾社區」因為有挑高設計，優於其他高度為 3 米 6 或 4 米 2的產品。另外這個社區一直以來質感維持良好，是萬華區價格較高的社區之一。最近的成交記錄顯示，該社區的最低成交單價也達到了 95 萬元。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，「花漾社區」位於西門町商圈內的峨眉街，生活機能便利，周邊吃喝採買方便，步行至捷運站僅需 10 分鐘。但因為靠近環河南路，整體市容稍顯老舊。
專家：萬華區仍有補漲空間
專家補充，在台北市新案單價已突破百萬元的時代，萬華區的房價相對較低，未來具有一定的補漲空間。儘管萬華區的開發較早，素地稀缺，但即將有許多都市更新改建案亮相，預計這些新案將進一步提升區域房價，增強市場信心。
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