林口新市鎮曾因地處偏遠、發展不如預期，而被戲稱為「鬼城」，然而隨著多項重大建設的落地，該區的房市正經歷著顯著的轉變。
據最新的房市數據顯示，今年以來，林口新市鎮的房價大幅上漲，文化三路的新建案開價已達 8 字頭，實價登錄紀錄顯示已經有7字頭的成交價格，這一現象引起了廣泛關注。
重劃區轉型：建設與交通帶動房市升溫
林口新市鎮的房價能夠逆勢上揚，與該區域的基礎建設和交通便利性提升息息相關。隨著機場捷運的通車，林口三井Outlet、新北國際AI智慧園區、東森媒體園區等大型建設項目相繼落成，帶來了大量的就業機會，吸引了更多人口移入。這些新增人口對住房的需求，進一步推動了房價的上升。
信義房屋分析：支撐房價主因
根據信義房屋林口站前店專員王品蒝的分析，林口新市鎮的房價依照距離機場捷運 A9 林口站的遠近可分為前段、中段和後段。近捷運站的前段區域，目前預售案開價已達8字頭，實價登錄紀錄顯示已有7字頭的成交紀錄。
支撐這一房價的主要因素來自於便利的交通和完善的生活機能，如公車轉運站、林口三井Outlet的設施，以及已經初具規模的東森媒體園區。
房價漲勢延續：新青安政策下的預售屋熱潮
自去年8月新青安政策實施以來，市場上的購房需求明顯增長，尤其是在中古屋供應量不足的情況下，更多買家轉向預售屋市場。王品蒝指出，林口新市鎮的預售屋價格持續走高，也帶動了中古屋的價格上升。
例如，今年上半年一個位於Outlet對面、屋齡7年的小坪數物件，成交價高達76萬元每坪，這一高價位成交案例進一步強化了市場對當地房價的信心。
目前，林口新市鎮屋齡10年內的社區大樓，50坪以下的物件單價普遍在62至68萬之間，50坪以上的物件單價則在60萬以上。至於屋齡10年以上的社區大樓，50坪以下的物件單價在50至55萬之間，50坪以上的物件則為48至53萬。
人口增長與外地客群：推動房市活絡
過去，由於機場捷運尚未通車，林口新市鎮的生活機能未完全發展，導致該區人口稀少，房市也相對冷清。
然而，隨著捷運通車和公共設施的完善，大型建設持續進行，帶來了更多的就業機會，促進了人口的持續流入。
特別是來自雙北地區的外地客群，因為發現雙北地區房價高昂，相較之下，林口新市鎮的房價基期仍較低，加之規劃統一、生活環境整潔，吸引了不少購房者，進一步推動了當地房市的發展。
從曾經的「鬼城」到如今的房市熱區，林口新市鎮的轉變正是基於交通、建設和市場需求的多重因素作用下所實現的。隨著未來更多建設的推進，該區房市有望繼續保持熱度，成為新北市的重要居住區之一。
更多新聞》
