不久前，內政部才針對近來預售屋市場炒作哄抬，表示將儘速進行修法，並傳出將禁止預售屋換約，藉此來抑止房產市場的炒作交易狀況。而就在昨（9）天，內政部於部務會報通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，未來預售屋將無法換約，消費者只能選擇解約，若違法還可能被處三年徒刑或併科 5,000 萬罰金。
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預售屋未來無法換約，新法令將禁止預售屋換約
為了抑止預售屋的投資炒作狀況，內政部自去年起發動 4 次預售屋聯合稽查、施行實價登錄2.0新制，將預售屋銷售全面納管及禁止紅單轉售等，對於促進交易資訊透明及遏止炒作已有初步成效。
而新的修法則是針對預售屋換約而來。為遏止近期投資客揪團炒房、利用換約轉售哄抬獲利、利用不實實價登錄墊高交易價格等新型態炒作行為，修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」，要求預售屋解約須 30 日內申報登錄、管制私法人購屋將採許可制並於五年內不得移轉、建立檢舉獎金機制等 5 大重點，以有效防杜住宅淪為炒作工具，維護市場交易秩序。
預售屋禁止換約新法重點一：無法換約給第三人
新法令的第一個重點將會是「限制換約轉售」。
預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人，且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售；違者將按戶棟處罰 50 萬至 300 萬元。
預售屋禁止換約新法重點二：炒作房市罰則
新法令的第二個重點是「禁止炒作行為」。
新法通過後，將嚴懲任何人有意圖影響交易價格、製造預售屋熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為，違者將處罰 100 萬至 500 萬元；若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人情形者，並可處3年以下徒刑或併科罰金 100 萬至 5,000 萬元。
預售屋禁止換約新法重點三：解約需 30 日內申報
未來若是有預售屋買賣契約若有解約情形，應於 30 日內辦理登錄申報，違者將按戶棟處罰 3 萬至 15 萬元，以避免虛假交易哄抬房價。
預售屋禁止換約新法重點四：管制司法人購屋
新法條中將增訂私法人取得住宅用房屋許可制，並限制取得後於五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
預售屋禁止換約新法重點五：檢舉獎金制度
未來若是發現建商或投資客炒作預售屋或者違法私下換約，將有檢舉獎金可領。
新法條將建立檢舉獎金機制，建立不動產炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規的檢舉及獎金制度，經查證屬實者可以實收罰鍰總金額一定比例作為檢舉獎金，並授權主管機關另訂辦法，以利執行。
新法令禁止預售屋換約，無法換約是否有效抑止炒房？
自從內政部發出將要禁止預售屋換約的消息後，就有許多建商業者表示此舉無助於抑制房價，但內政部仍是大動刀來讓未來預售屋無法換約，並陳報行政院審查後，送請立法院審議，希望儘速通過法令。
內政部特別說明，觀察近期預售屋銷售情形，發現建案多採分批限量銷售，惟因投資客利用揪團簽約後再行「換約轉售」的手法，形成建案搶購完銷假象，造成想買屋的消費者恐慌，進而促使建案售價不斷調漲，這次修法限制預售屋換約，將能遏止假性買賣炒作，使市場回歸理性交易與合理交易價格。
