你有聽過「AB 約」嗎？這是一個在房屋買賣的交易中會出現的一種合約，也就是我們今天所說的買賣「假合約」。這種假合約可以在實價登錄系統上製造假高價，讓賣方可以墊高價格，而買家也可以藉著假高價來向銀行申請更高金額的超貸，對買賣雙方都是贏，但這個行為已經觸法，不僅風險高，還要背違法刑責，千萬不得不慎。
實價登錄假合約超貸，買賣假合約已觸法
今天要講的「假合約」，其實就是我們之前曾經介紹過的「AB 約」：AB 約違法風險高！可能被檢舉還被追討貸款，那為什麼又要介紹一次呢？因為現在房價過高，買房族當然是能省就省，賣方自然也知道這一點，所以這種違法的合約還是存在，透過實價登錄假合約的方式來墊高價格與超貸，今天就來看看實際的觸法與刑罰案例，希望大家不要以身試法。
透過實價登錄買賣假合約來超貸：AB 約
實價登錄系統現在已經是絕大多數的買房族會參考的指標，因此如果價錢標得越高，對建商來說越有利；加上現在房價高，房貸能多貸一點是一點，所以「AB 約」這種狀況仍存在。
買賣假合約，就是同時有兩份合約，其中一份是「假的」，其中的總價會比實際還高，買家可透過這份假合約來向銀行「超貸」，賣方則是可以在實價登錄系統上「墊高」價格；另一份則是買方跟賣方（建商）簽的合約，當中會記載「實際總價」與其他折讓金額等細項。
買賣假合約可超貸、墊高實價登錄，但這是違法行為
這種買賣假合約可說是雙贏局面。
買方想省錢、壓低總價，建商想成交，透過這種買賣的假合約，讓買方可以藉此向銀行申請更高額度的房貸，也就是所謂的「超貸」；對賣方來說，不僅營造透過給予買方心儀的價格來展現「讓利」，更可以藉此在實價登錄系統上，登記較高的金額，把自己的房子價值提高，利潤也因此增加。
但這種假合約卻已觸法，一但被查獲，不僅會被以稅捐稽徵法和平均地權條例罰錢，還會因觸犯《刑法》第 214 條使公務人員登載不實罪、第 210 條偽造文書罪、第 339 條普通詐欺罪與第 339 – 4 條加重詐欺罪，背上被起訴的風險。
以下為去年才判決的實際案例，實際發生在 2015 年，卻直到 2019 年才被查到，內容是投資客與代書先跟屋主簽一份正常的合約，然後代書與投資客配合偽造另外一份建經公司的合約，透過另一份偽造的合約去貸款，然後把貸下來的錢，去還原本的合約的尾款，多的款項則進入投資客的口袋。
最後的判決結果出來，不僅要服刑 1 年 8 個月，還得向國家公庫繳交十萬元的罰鍰，實在是得不償失。
買賣假合約風險大，別為了墊高實價登錄或超貸而走險
這種讓買賣雙方都受益的假合約，因為破壞了交易公平，所以在法律上被嚴格禁止。而且千萬不要以為可以躲得掉，像上面被判刑的案例，事隔四年才被抓到，還被判刑，因此別為了想要超貸房貸，或是墊高實價登錄，而配合賣方來做買賣假合約，以免到時候雙方都被法辦，真的不划算。
