信義房屋統計最新預售揭露資料顯示，今年以來預售已經揭露逾 6 萬件、總銷售金額達 7999 億元，全年有機會挑戰兆元的總銷售金額。以全台預售市場規模來看，第一名是新北市，今年預售已經揭露 1.18 萬件，總銷售金額 1874 億元。
新制上路：縮小個案議價空間、價格調整更有效率
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年 7 月 1 日預售揭露新制上路後，讓過去不透明的預售交易全都露，對於想要買預售案的民眾有更清楚可以參考資訊，不過在景氣市場大好時，民眾也會看到許多成交資料與價格，進而加快決定速度，因此被解讀預售實登有助漲的效果。
不過未來一旦景氣反轉時，透過實價民眾也會發現案子賣不動，在價格上更為保守，因此預售實價新制一方面可以縮小個案議價空間，一方面也會讓價格的調整更有效率。
台灣主要都會區預售實價揭露統計：
排除車位，僅選取交易年月為110年度的預售推案資料
|
都會區 |
平均成交價(萬) |
預售實價件數 |
預售總銷金額(億元) |
|
台北市 |
3,432 |
2,751 |
944 |
|
新北市 |
1,590 |
11,789 |
1,874 |
|
桃園市 |
1,151 |
11,481 |
1,321 |
|
新竹縣市 |
1,265 |
5,124 |
648 |
|
台中市 |
1,376 |
10,492 |
1,444 |
|
台南市 |
1,063 |
6,195 |
658 |
|
高雄市 |
950 |
7,029 |
668 |
|
台灣地區 |
1,329 |
60,200 |
7,999 |
資料來源：實價平台、信義房屋不動產企研室彙整
今年預售熱銷冠軍為新竹推案：星都匯 A、B 區
統計顯示，今年全台預售熱銷王為新竹推案，「星都匯」A 區與 B 區，兩者總銷金額累計達 112.4 億元，第二名則是北市南港的「德杰羽森」案，總共預售揭露成交80 億元，第三名則是「市政 1 號院」實價揭露 74 億元，第四名則是「新竹之昇」揭露 71.5 億元，北市文山區指標案「元利森活莊園」總銷已經揭露 63 億元，今年整體預售揭露已達 7999 億元。
今年預售熱銷個案
|
個案 |
預售實價金額(億元) |
|
星都匯 AB 區 |
112.4 |
|
德杰羽森 |
80.1 |
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市政1號院 |
74.1 |
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新竹之昇 |
71.5 |
|
元利森活莊園 |
63.0 |
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達麗創世紀 |
62.3 |
|
心之所向 |
57.8 |
|
擎天森林 |
54.3 |
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UNi PARK |
53.3 |
|
雙橡園 2279 |
47.9 |
主要都會區僅剩高雄市平均成交不到千萬元
主要都會區的部分，今年揭露的預售案剩下高雄市的平均成交價不到千萬元，其餘五都加上新竹地區的成交總價平均都超過千萬元。
- 台北市為 3432 萬元
- 新北市為 1590 萬元
- 台中市為 1376 萬元
- 新竹為 1265 萬元
- 台南市為 1063 萬元
曾敬德指出，預售實登新制上路後，除了價格更為透明之外，也是首度可以清楚整體預售市場的銷售狀況，今年預售市場的交易量就超過6萬件，顯示今年受惠景氣持續攀升，一手市場的交易相對熱絡。
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