去年央行啟動第七波房市管制後，房貸市場一度成為「銀行說了算」的賣方市場，利率快速走高、費用增加。不過，隨著新青安房貸不列入 72-2 計算範圍，加上部分銀行重新釋出額度、壽險業與網銀加入競爭，近期房貸利率出現止穩跡象。專家分析，未來房貸市場將回歸理性，條件單純的購屋族有望受惠。
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房貸市場轉為賣方市場，利率快速翻揚
去年央行要求銀行自主管理與第七波管制過後，房貸市場呈現銀行的賣方市場，伴隨著利率調升與相關費用漲價。不過在新青安政策房貸不計入 72-2 的計算範圍後，不動產放款比例緩步下滑。
根據第一線觀察，近期有銀行開始釋出額度，另外在壽險業也加入房貸市場後，房貸利率已經有較為穩定的跡象。
曾敬德：房貸利率地板價已不再
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去在市場資金寬鬆、銀行爭取房貸業務的時候，一般房貸利率的地板價格常貼近公教人員的政策房貸利率。
不過去年開始緊縮過後，房貸利率快速翻揚，房貸產品變成銀行的賣方市場，一般首購利率幾乎都 2.5% 起跳。在市場沒有競爭且選擇性不多的條件下，消費者能夠討價還價的空間有限。
網銀與壽險業加入，市場競爭再現
所幸除了傳統銀行之外，網路銀行與壽險業也成為新的房貸市場參與者。有網路銀行訴求利率 2.48% 起，開辦費優惠價 5,000 元起，期限最長 30 年；保險公司也以 2.5% 起的利率參與市場。
曾敬德表示，有時候銀行利率給的稍甜一點，但可能成數有落差或需搭配其他商品；保險公司則可能給足成數、利率 2.5% 且不需搭配商品，反而更省事。
房貸利率止穩，但仍限單純客戶
近期開始有銀行釋出額度，保險公司承作的積極度也增加。在市場逐漸出現略為競爭、消費者可選擇性提高下，房貸利率已有止穩跡象。
不過這仍僅限於條件較為單純的申貸者。由於資金狀況仍偏緊縮，銀行仍會考量風險因素，優先承作條件穩定、信用良好的客戶。
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