【宏盛心】格局、平面圖、實價登錄及 PTT 上地點分析、建案評價討論

「宏盛心」由宏盛建設、廖國誠建築師事務所所設計,位於新北市汐止區新興路 79 號,距離國道 3 號交流道只要 5 分鐘車程,鄰近汐科火車站跟商辦大樓,未來會有捷運汐東線站點,生活機能方便。

本篇文章將介紹「宏盛心」這個社區的地點、交通、生活機能、格局平面圖實價登錄等等的相關資訊,同時提供 PTTMobile01 網友們對「宏盛心」的心得評價,供大家作參考。(首圖圖源:信義房屋

宏盛心基本資料

建設/設計公司

宏盛建設
廖國誠建築師事務所

坪數規劃

20 坪、26 坪、29 坪、39 坪

基地面積

1654 坪

格局

1 房、2 房、3 房

建築結構

RC 結構

公設比
建蔽率

34%
27%

總戶數

2 棟,共 314 戶

基地面積

約 1654.17 坪

樓層規劃

地上 21 層/地下 3 層

車位規劃

坡道平面車位,共 207 格

單價

78~85 萬/坪

總價

1600~3800 萬

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地點分析

宏盛心位於新興路,地理位置優越,距離國道 3 號交流道僅約 5 分鐘車程,且鄰近汐科火車站及商辦大樓,提供便捷的交通選擇。未來捷運汐東線將設站汐止區公所,從宏盛心步行至該站只需約 5 分鐘。

生活機能

宏盛心建案周邊的生活機能完善,新台五路沿線有大賣場、藥妝店、異國連鎖餐廳及多樣平價小吃,為居民提供豐富的購物與餐飲選擇。建案對面有汐止運動中心與綜合運動場,方便民眾日常運動與休閒活動。基地後方還規劃為公園預定地,未來完工後將進一步提升居住環境品質,提供更好的居住體驗。

適合人群

宏盛心特別適合需要便利交通的上班族與通勤族入手,因為鄰近汐科火車站、未來捷運汐東線站點,以及國道 3 號交流道,能大幅縮短通勤時間。

除此之外,該區域處於持續發展階段,未來捷運汐東線的進駐與宏盛建設的擴建,將進一步提升房地產價值,吸引有資產增值需求的投資者。宏盛心基地後方規劃為公園預定地,未來環境將更加宜居,也非常適合追求舒適生活的退休長者。

圖源:信義房屋提供

建案特色:交通便利、機能完善、優質公設

宏盛心有千坪以上基地,提供寬敞的生活空間,搭配地標性的建築設計,位於核心地段未來增值可期。交通便利、機能完善,住戶能享受快速抵達各區的便捷性。

宏盛心重視公共設施規劃,提供住戶優質的生活體驗,並引入住宅科技,帶來更智能的生活方式。空間設計採用挑高規劃,搭配 7.4 公尺高的氣派門廳,更顯尊榮。鄰近優質學區,方便家庭就學需求,且建案環境親山親水,讓住戶能享受悠閒的生活氛圍。

宏盛心有精心規劃的公共設施,圖源:信義房屋提供
宏盛心有精心規劃的公共設施,圖源:信義房屋提供

建案特色:專屬服務長、豐富多元社區活動

社區有宏盛建設指派專屬服務長,提供為期 5 年的物業代管服務,期間免收管理費。在代管期間,服務長協助建立社區的管理制度、服務項目及廠商合作機制,確保運作順暢。

宏盛心公共設施設計精心,用以延伸「家」的溫馨感,並透過多元的主題活動,豐富住戶的社區生活。物業管理團隊遴選專業人員,制定維養計畫,確保社區穩定長期運作。

社區提供代租售管理、居家服務等一站式服務,讓住戶從進入社區的那一刻起,感受到貼心的關懷與高品質的生活體驗。

社區有宏盛建設指派專屬服務長,提供為期 5 年的物業代管服務,期間免收管理費。圖源:信義房屋提供
社區有宏盛建設指派專屬服務長,提供為期 5 年的物業代管服務,期間免收管理費。圖源:信義房屋提供

宏盛心公設

宏盛心公設大廳挑高 7.4 米,且所有公共設施集中於一樓,有:接待大廳、交誼廳、健身房、瑜伽教室和兒童遊戲室,每棟一樓也設有公共廁所。

圖源:信義房屋提供
圖源:信義房屋提供
圖源:信義房屋提供

宏盛心格局、平面圖介紹

宏盛心整層樓共有 8 種不同戶型(A1~A9),每戶都配有陽台,強調自然採光與良好通風。樓層中央設有長型走道,將戶型分為左右兩側,並設置兩部電梯和樓梯,確保住戶出入的便利性與安全性。公共設施部分,中央有配置排煙室和機房,各戶型設計多樣,適應不同家庭的需求,讓生活更加自在。

圖源:信義房屋提供
圖源:信義房屋提供

宏盛心傢配圖/平面圖:A3

權狀坪數:39.76坪 主建物:24.15坪 陽台:1.59坪

宏盛心傢配圖/平面格局圖源:信義房屋提供
宏盛心傢配圖/平面格局圖源:信義房屋提供

宏盛心家配圖/平面圖:A5

權狀坪數:26.66坪 主建物:16.10坪 陽台:1.22坪

宏盛心傢配圖/平面格局圖源:信義房屋提供
宏盛心傢配圖/平面格局圖源:信義房屋提供

宏盛心家配圖/平面圖:A2 三房兩廳

權狀坪數:29.92坪 主建物:17.88坪

宏盛心傢配圖/平面格局圖源:信義房屋提供
宏盛心傢配圖/平面格局圖源:信義房屋提供

宏盛心家配圖/平面圖:A1 一房兩廳

權狀坪數:20.86坪 主建物:12.23坪 陽台:1.17坪

宏盛心傢配圖/平面格局圖源:信義房屋提供
宏盛心傢配圖/平面格局圖源:信義房屋提供

宏盛心家配圖/平面圖:A9

宏盛心傢配圖/平面格局圖源:信義房屋提供
宏盛心傢配圖/平面格局圖源:信義房屋提供

宏盛心家配圖/平面圖:A8

宏盛心傢配圖/平面格局圖源:信義房屋提供
宏盛心傢配圖/平面格局圖源:信義房屋提供

宏盛心家配圖/平面圖:A7

宏盛心傢配圖/平面格局圖源:信義房屋提供
宏盛心傢配圖/平面格局圖源:信義房屋提供

宏盛心家配圖/平面圖:A6

宏盛心家配圖/平面格局圖源:信義房屋提供
宏盛心傢配圖/平面格局圖源:信義房屋提供

宏盛心 PTT、Mobile01 網友評價

PTT 網友評價

PTT 上有幾篇在 home-sale 文在討論宏盛心,有 PTT 網友認為宏盛心在路段方面表現不錯,具有一定的吸引力,並指出「以路段來看,宏盛汐止案是還行的」。此外,也有網友提到汐止未來將引進捷運,可以進一步提升區域的交通便利性和發展潛力。

Mobile01 網友評價

Mobile01 部分,有網友表示「地點不錯汐止目前沒有重劃區新建案又少,這建案還是值得期待看看」。更有 Mobile01 網友分享自己在 2024 年 10 月 10 日的看房心得,網友表示:

「一樓公設超挑高、質感不錯,星巴克入住,前五年免管理費,住戶的窗戶大落地採光好,但銀色鋁質看不出什麼品牌,衛浴用凱薩,目前只有 5、6、10、12、17 等樓層開賣,價格 75 萬/坪有機會」

圖源:信義房屋提供

宏盛心實價登錄

「宏盛心」由於是新建案,尚未有實價登錄價格。根據該建案的公開資料表示,單坪價格介於 78~85 萬,總價範圍則在 1600~3800 萬新台幣。下方是汐止區預售屋的房價分析:

近一年汐止區預售屋房價方面

汐止區的預售屋市場呈現出多元的產品配置與價格區間,坪數範圍從 17.22 坪~61.84 坪不等,平均每戶約為 35.45 坪,符合一般家庭的居住需求。

房價方面,平均單價為 45.8 萬/坪,最高單價達 63.48 萬/坪,反映出部分優質地段或高規格建案的溢價空間,而最低單價則為 38.76 萬/坪,呈現汐止房市有較具性價比的選擇,能夠滿足不同層級的買房需求。整體來看,汐止區新建案兼顧多樣性與彈性,適合多元族群購買。

圖源:信義房屋
圖源:信義房屋

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