從某些角度來說，買自住房可能比投資房還要更困難，畢竟投資物件只要價格合適，就算你自己不喜歡，市場上有人喜歡就好，所以投資更能以一個客觀的角度去評估一個物件該不該下手。
但自住房就不是這麼回事了，由於自己要住在裡面，難免會很在意屋齡、地點、價格，甚至還要考慮管委會、大廳、建築外牆、隔音、景觀、風水…說實話真的考慮不完！
關於自住房，有一些觀點可以給大家參考：
買房的不可能三角：房屋條件、地點、價格
「房屋條件」是一個廣義的定義，其中就包含了大小、屋齡、管理、鄰居、周遭嫌惡設施等等，簡單來說，就是這棟房子「本身」好不好的意思。
我認為房屋條件、地點、價格三者無法兼顧，故稱為買房的不可能三角。
舉例來說：
- 如果在精華地段，價格又便宜的房子，那房子本身一定有什麼抗性。例如高雄諾貝爾，或是台北位於晶華區的一些老舊國宅。
- 如果房子又新又好，價格又便宜，那麼一定位在郊區。就像紅樹林的豪宅，都只要大安區豪宅的半價，平價宅更不用說了。
- 但如果房子好、地點也好呢？這麼棒的條件，那肯定是天價了。
簡單來說，房子好、地點好、價格又便宜，這是不可能兼顧的，這很像廢話，但其實大多數自住客往往過不了心理那關，花了很多年才真正明白。
自住客買房的心理掙扎
自住客常常會有這種小劇場：
- 「這個地點好好喔，價格也在我的預算內，只是……大樓超老！管理員阿伯在櫃檯抽菸，聽說還有人跳樓！我還是不要買好了。」
- 「這間房子超漂亮的！價格也在我的預算內，只是……這個地點我每天要通勤一小時…我還是繼續看看好了。」
- 「這間房子超漂亮的，離我上班地點也近，一切都這麼完美……但是爆預算啦！房價怎麼這麼貴！」
上面這些常見的小劇場，光是看「買房不可能三角」就能清楚明白，千萬不要因為好不容易找到了滿足兩個條件的房子，心中卻因為第三個條件不符合而痛苦不已，因為這是正常的，本來就沒有三個條件都滿足的房子。
硬要凹的話，也是有啦，地點好、房子好、又便宜，但這種房子多稀有呢？又有多搶手呢？如何你是自住客，真的要賭這種物件出現的機率嗎？
先釐清自己的需求最重要
當你清楚知道，房子、地點、價格不可能兼顧的時候，接下來就要問自己，到底願意犧牲哪一點？
犧牲地點好嗎？
用更長的通勤時間，換取高品質的住家和便宜的價格划算嗎？
對很多遠端工作的人來說，這點是可以接受的；如果你覺得在捷運上滑一個小時的手機、聽聽 Podcast 也不會很痛苦，那麼拿通勤時間來換也值得。
如果你無論如何都不能接受住在翻新的老房子，也不可能增加預算，那麼你該把努力的空間放在「怎麼減少通勤時間」或者「降低通勤的痛苦」。
犧牲房屋品質好嗎？
如果你有不得不住在市中心的理由（小孩學區、照顧家人、工作需要、社交圈），那麼要嘛拿出更多錢，要不犧牲住房品質。
其實大多數人都是選擇這條路，所以市中心才會那麼擁擠；畢竟犧牲住房品質不代表住的像香港的劏房一樣，只是你想要的三房兩廳可能要變兩房一廳，或是沒法擁有氣派的大廳了，或者坡道平面車位變成機械車位了，其實很多犧牲都是可以接受的。
或者，乾脆住進老房子裡，但多花一些錢把室內重新翻修，畢竟大樓外觀再老舊、公設再荒廢，打開家門是新的就好了。而不管多舊的房子，只要裝潢費砸下去，還是可以裝修成自己喜歡的樣子。
犧牲價格好嗎？
很少人選擇這條路，因為口袋裡有多少錢就是多少錢，很難說再硬擠個幾百萬出來。除非你要解定存、賣股票、跟家裡要支援然後再 all-in 砸進去房子裡（不建議），否則預算往往是死的，沒什麼調整的空間。
但是「價格」是很多人可以微調的地方，假使你預算 1500 萬，找到了一間地點好、評分 80 分的房子；但這時出現一個價格 1700 萬，地點一樣好，評分卻有 95 分的房子，這時就可以考慮多捏一點，也就是讓不可能三角的「價格」多犧牲一點，然後換取明顯好得多的房子。
不要把預算抓得太死，建議抓一個區間的預算，讓自己多一點選擇的空間。假使你的預算是 1500 萬，建議多看看 1400~1600 萬的房子，當然具體的區間怎麼抓，每個人不一樣，這邊就是舉個例子而已。
不可能三角是一個模糊的概念
「沒有一百分的房子，只有適合自己的房子」這句話本身就說明了買房不可能三角的概念。你想要符合某些條件，就一定要犧牲某些條件，所以當然沒有一百分的房子。
但是，最讓人苦惱的地方就是，不可能三角的每一個角，都是模糊的。
不會有絕對好的房子 + 絕對好的地點，然後出現一個絕對爛的價格，價格往往是相對爛，多捏一點還是有機會買到的。
也不會有絕對爛的房子，只有相對爛，或許多花個 50 萬整修就解決了，或是格局可能讓你少放幾個櫃子這樣。
地點也是，沒有絕對爛、只有相對爛，住捷運站旁邊很棒，但距離捷運站走 10 分鐘呢？15 分鐘呢？這些條件也是可以接受的，不要把自己受限得太死。
價格怎麼捏、居住品質要犧牲到哪、地點要犧牲到哪，是沒有任何人可以給你答案的，只能透過不斷的看房、不斷地出價，來知道自己心裡真正的想法。
很多時候，連自己都不知道自己要的是什麼了，更遑論親朋好友跟網路文章的看法；所以給自住客的建議就是：不要用條件把自己設得太死，同時，一定要多看各種房子，才能清楚知道自己的底線在哪。
越知道自己要的是什麼，當適合自己的房子出現時，才有機會在夠快的時間內，出一個對的價格，然後買到不會後悔的房子。
