買中古屋最擔心屋主隱瞞屋況或屋況不如預期，因此「驗屋」是不可或缺的步驟。中古屋驗屋注意事項有哪些？本文將詳細介紹需要注意的 9 大點，供需要的大家作參考！
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中古屋驗屋注意事項一：檢查斷路器是否確實安裝
中古屋驗屋時，一定要特別檢查斷路器是否確實安裝，若有插座接線未接到漏電斷路器，雖然插座可以正常運作，但漏電的時候沒辦法跳斷，很容易發生漏電、觸電。水區 (廚房流理台、浴室和陽台) 安裝的迴路，要特別注意是否有黃色跳脫鈕。
可能造成的問題
沒有安裝斷路器的插座，發生漏電、觸電機會較高，若附近有水的區域，例如：廚房流理台、浴室、陽台，觸電的機率又更高，因此電箱的黃色跳脫紐是不可缺少的。
檢查方法
用三相檢測儀做檢測，依器材指示燈號做判別。
建議修繕方法
如果只是漏電斷路器的線路沒有接好，只要水電師傅重接即可；如果中古屋本身沒有安裝漏電斷路器，建議找水電師傅重新規劃配電，也可以以新增迴路的方式，增加一條漏電的保護專用迴路。
中古屋驗屋注意事項二：檢查插座電線是否有破皮
插座的電線隨著時間推移，或是水電工施工不慎，裡面的電線有可能會有破皮的情形。
可能造成的問題
插座內的電線破皮，電線就會裸露，不慎觸碰就有觸電風險。若有發現就要更換電線。
檢查方法
將插座的外蓋板拆下，用肉眼檢查電線是否有破皮。
建議修繕方法
找專業的水電師傅換電線。
中古屋驗屋注意事項三：檢查電線線徑是否為 2 mm 以上
中古屋的屋齡若有 30 年以上，電線線徑多為 1.6 mm，由於現今的用電需求和早期有相當大的不同，按照現行電線法規標標準，電線線徑需達 2 mm 以上。
可能造成的問題
若電線線徑未符合規定，電力的負載量就會有所限制，如果有使用電功率較大的電器，像是微波爐、吸塵器或電鍋，輕微則常常跳電，嚴重則會造成電線走火引發火災。
檢查方法
直接用肉眼查看是否過細，建議可以對比其他線路的粗細作判斷。
建議修繕方法
找專業的水電師傅重新設計用電迴路。(若中古屋的電線已有 20 年以上，建議全部更新)
中古屋驗屋注意事項四：檢查單一電迴路是否連接超過 6 個插座
一般理想狀態下，一個電迴路是配 6 個插座，只要超過 6 個，就要小心用電會過載的問題。
可能造成的問題
當用電量超過電線負載的安培容量時，電線的溫度會上升，若迴路長期處於滿載或超載的狀態，電線可能會過熱，嚴重會造成電線走火。
檢查方法
查看並計算單一電迴路有幾組插座，盡量不要超過 6 組插座 (電燈也算 1 組)。
建議修繕方法
將單一電迴路有過多的插座封掉。
中古屋驗屋注意事項五：檢查窗框四角裂縫、窗戶密合性
中古屋的窗框的四角較為脆弱，經年累月後會導致表面裂開；而中古屋的窗戶經過長期使用，較容易有密合度不佳的問題。
可能造成的問題
窗框裂開輕微狀況僅影響美觀，但嚴重則會導致漏水；而窗戶密合性差，較容易漏風和滲水。
檢查方法
建議在看屋或驗屋時特別找一天下雨天，觀察窗框、窗戶是否有水痕或滲水的情形。
建議修繕方法
窗框裂開的部分，可以使用高壓灌注打針的方式注入發泡劑，通常可以維持 3~5 年，後續若有滲水再進行修補；如果裂縫大於3mm，可以用環氧樹脂低壓填充空心裂縫。
窗戶密合性不佳的部分，通常是矽利康、膠條老化所致，只要去五金行購買矽利康和膠條更換安裝即可。
中古屋驗屋注意事項六、檢查各排水孔、馬桶和浴缸是否排水順暢
中古屋常會有排水管阻塞的情況，如果是二樓，更要特別注意排水問題，因為許多的公寓排水管線會集中在二樓交會，再往下到一樓，因此只要排水管不通，就很有可能在二樓回堵，造成二樓淹水問題。
可能造成的問題
若排水孔無法正常排水，在大掃除、清洗時就會容易淹水；馬桶和浴缸若是排水不順，容易藏污納垢無法排出。
檢查方法
這邊建議，先將浴缸放滿水後，再觀察排水時是否順暢；馬桶部分，則是放入幾張衛生紙再沖水，觀察衛生紙是否能沖走；排水孔部分，則是倒入一大盆水後，觀察排水的流速如何。
建議修繕方法
若有排水不通的問題，可以請通管公司清除管內堵塞物 (較容易)，或採取整條管線更換的方式，但若是公寓大廈會需要經過樓下住戶同意 (較困難)。
中古屋驗屋注意事項七、檢查房屋是否歪斜
有些中古屋有可能因為地震或房屋結構本身有問題，導致地面會傾斜。
可能造成的問題
如果房屋歪斜水平面最高處以及最低處，大過1公分以上，就代表房屋結構有問題，日後可能有安全上的疑慮。
檢查方法
簡易的檢測方法，可以將小彈珠放置地面，觀察在無外力的狀況下，彈珠是否會固定向某方向滾動，若彈珠會不斷往同一方向滾去，就表示該房屋有歪斜的問題。
若要進一步確認房屋歪斜的程度，可以用雷射水平偵測儀在室內空間打出雷射線，再拿捲尺去測量牆面雷射線的前後的高度，看誤差值有多少，若誤差值超過 1 公分，就代表房屋結構有大問題。
建議修繕方法
房屋結構的問題，基本上很難修繕，因此，若中古屋驗屋時發現房屋歪斜，建議不要入住。
中古屋驗屋注意事項八、檢查磁磚空心
中古屋的磁磚老化屬於正常現象，水泥砂漿流失、黏著劑失效、地震和熱漲冷縮，都會使磁磚空心或隆起。
可能造成的問題
磁磚空心問題若不處理，後續要裝潢時，磁磚可能破裂造成板材隆起、變形。
檢查方法
拿硬幣去敲打每片磁磚，仔細聆聽是否有空心聲，要特別留意各個空間的邊角。
建議修繕方法
(一) 鑿除磁磚換新 (施工麻煩、成本高)
(二) 灌注環氧樹脂 (施工方便、成本低)
有關磁磚隆起的原因與修補方法，請看：為什麼冬天容易磁磚隆起？原因與修補方法
中古屋驗屋注意事項九、檢查分離式冷氣冷媒管是否破損
分離式冷氣冷媒管，一般都在室外遭受風吹日曬，久了管線自然會破損。
可能造成的問題
分離式冷氣冷媒管破損，會造成冷氣冷媒輸送的效能變差，機器耗電量增加，亦有可能併發漏水、漏電的問題。
檢查方法
有肉眼去辨識冷氣冷媒管外觀是否破損。
建議修繕方法
若冷媒管有破損，建議整條換新，並在冷媒管外貼上無黏性膠布、加裝PVC管槽，能維持 6~10 年冷媒管不破損。
中古屋驗屋清單
前面介紹了中古屋驗屋注意事項有哪些，以下列出常見的中古屋驗屋清單項目，供大家參考！
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中古屋驗屋清單項目 |
驗屋說明 |
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天花板、牆面和窗戶 |
檢查是否有壁癌、油漆剝落、水痕，建議在連續下雨過檢視會較準確。 |
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磁磚 |
用錢幣敲擊地磚，從聲音判斷是否有空鼓的情形。 |
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排水管 |
廚房水槽滿水後排水，陽台、浴室水柱排水，觀察地排或浴缸排水是否順暢。 |
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馬桶 |
放入衛生紙觀察沖水是否順暢。(放少量即可，不要入半包) |
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水壓 |
將廚房和浴室的水龍頭開到最大，測試從水洩流量水壓是否充足。 |
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插座 |
檢查每個插座是否都正常通電。 |
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木門框、木牆面 |
確認木製的門、牆面是否有蟲蛀現象。 |
有關中古屋驗屋清單，請看：中古屋驗屋清單（表格）看這裡！驗屋檢查表下載點
中古屋驗屋費用
如果要請專業的驗屋公司進行中古屋驗屋，驗屋公司的費用方式通常以房間數量或坪數來計算，費用大約落在12,000~15,000元間；複驗費用大約是4,000~5,000元左右。
有關中古屋驗屋費用，請看：中古屋驗屋費用怎麼算？PTT告訴你驗屋費用多少、要不要花錢驗屋
中古屋驗屋注意事項多，最好詳列清單以免遺漏
本文整理了中古屋驗屋注意事項 9 大點：
- 檢查斷路器是否確實安裝
- 檢查插座電線是否有破皮
- 檢查電線線徑是否為 2 mm 以上
- 檢查單一電迴路是否連接超過 6 個插座
- 檢查窗框四角裂縫、窗戶密合性
- 檢查各排水孔、馬桶和浴缸是否排水順暢
- 檢查房屋是否歪斜
- 檢查磁磚空心
- 檢查分離式冷氣冷媒管是否破損
中古屋驗屋的重點通常包含 4 大項：電路、漏水、排水和房屋結構，掌握這 4 大方向，並列出清單，相信中古屋驗屋後，大多數的問題一定能被發現！
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