信義房屋針對官網使用者進行2025第一季的買房意向調查，調查期間央行第七波選擇性信用管制措施已上路一季，調查結果民眾延續政策後保守心態，兩季時間看漲房價減少了40個百分點，長期調查顯示當前房市信心，是近兩年以來最保守的時候。
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房市量縮降溫，一二手都受影響
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然央行沒有再祭出第八波管制，但買房人也未因此而轉趨樂觀，顯示不管是實質面還是信心面，央行的政策仍威力猶存，對比實務上的市場交易，整體房市出現量縮降溫，不管是一二手市場都受到顯著影響。
曾敬德表示，此季調查民眾對於房市看法保守，房市還是會維持自用當道格局不變，房貸緊縮在2025還是影響民眾房市信心與購買力的重要關鍵。
信義房屋自2024年12月23到1月3日，針對信義房屋官網的網路使用者進行調查，並回收993份樣本資料。
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美國新總統即將上任，您認為是否會對 2025 房市有影響
外在情勢部分，美國總統即將就任，雖然現階段該事件還未成為民眾決定買房的關鍵因素，不過調查也顯示民眾仍多少有所顧慮，49%受訪者認為股市波動會變大，房價可能修正，有22%認為跟國內沒關係，不影響房市，也有29%認為不清楚，調查顯示針對美國總統就任後的變化，近半民眾可能認為要觀察會有影響，但也有一半認為不清楚或沒影響。
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選項 |
比例 |
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股市波動會變大，房價可能修正 |
49% |
|
不清楚 |
29% |
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跟國內沒關係，不影響房市 |
22% |
現在房貸申請不若過往容易，您是否會擔心受到影響
關於房貸限縮影響調查，有26%擔心貸款成數不足，連兩次調查貸款成數都是民眾最擔心的部分，僅有22%表示首購不擔心受影響，另外有20%擔心房貸利率會超過2.5%，11%受訪者擔憂怕房貸要排隊或申請不到，20%受訪者則認為不清楚。
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選項 |
比例 |
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怕貸款成數不足 |
26% |
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首購不擔心受影響 |
22% |
|
不清楚 |
22% |
|
怕貸款利率超過2.5% |
20% |
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怕房貸要排隊或申請不到 |
11% |
對於未來房價看法
此次問卷調查顯示，半年前景氣看法最樂觀的時候，有高達56%的受訪者認為房價會上漲，但央行喝咖啡與第七波選擇性信用管制影響，連續兩季房市樂觀情緒都反轉往下，此次調查剩下16%看漲房價，看跌房價比例達52%，整體房市已經沒有不買會更貴的氛圍。
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調查時間 |
上漲 |
持平 |
下跌 |
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23Q1 |
21 |
28 |
51 |
|
23Q2 |
24 |
37 |
39 |
|
23Q3 |
25 |
37 |
38 |
|
23Q4 |
38 |
39 |
23 |
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24Q1 |
42 |
40 |
18 |
|
24Q2 |
56 |
30 |
14 |
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24Q3 |
26 |
35 |
39 |
|
24Q4 |
16 |
32 |
52 |
資料來源：信義房屋不動產企研室 單位：%
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