新北捷運汐止東湖線 2025 年動工房市量縮價漲成趨勢 - 果仁家

新北捷運「汐止東湖線」預計於 2025 年 3 月正式動工，並預計於 2032 年完工，屆時將串聯基隆捷運，強化北北基交通網絡。不過，根據近四年房市觀察，汐止及周邊區域的買氣下滑約三成，房價卻不降反升，漲幅介於17.7%至24.3%之間，呈現明顯的「量縮價漲」趨勢。

房價漲幅明顯買氣卻下滑

根據台灣房屋的統計數據，汐止、基隆七堵與暖暖等區域，近四年來房價增幅分別為17.7%至24.3%，其中汐止房市買氣減幅26.1%、七堵減幅30.6%、暖暖則下降30.8%。

2025 房市趨勢分析／台灣房屋市場景氣燈號：金蛇年「開高走低」

台灣房屋汐止加盟店店長林威勳表示，汐止近年來推案量偏少，市場以中古屋交易為主，且隨著汐止科技園區（汐科）生活機能日趨成熟，人口遷入遷出逐漸穩定，導致買賣交易量下滑。然而，汐止中古屋房價已達每坪50萬元左右，相較於台北市仍具價格優勢，加上基隆捷運建設推動，吸引內湖、南港的首購族洽詢熱度明顯提升。

與汐止相比，基隆暖暖區的房價仍相對親民。台灣房屋基隆仁愛加盟店店長陳立傑指出，當地10年內電梯大樓房價每坪約24至26萬元，而公寓產品仍有1字頭單價，總價約500萬元即可入手，吸引不少來自新北汐止及瑞芳區的首購族及換屋族進場，選擇較大坪數、房價親民的住宅。

2024 年十大代銷總推案量排名出爐！海悅廣告蟬聯六連霸

第一建經研究中心副理張菱育指出，目前汐止、基隆地區主要依賴台鐵及客運系統，房價相較雙北其他區域偏低。然而，隨著捷運完工，汐止東湖線將串聯內湖、南港、汐止及基隆，形成一條完整的生活圈。

不過，她提醒，捷運施工期間，周邊居民將面臨8至10年的交通不便，勢必影響短期房市買氣。然而，從過往經驗來看，捷運完工前後通常會出現2至3波房市慶祝行情，建議購屋族耐心觀察，趁買氣低迷時多看屋，尋找願意讓利的屋主，或許有機會搶得價格優勢。

總體而言，雖然汐止東湖線的動工將帶來短期交通不便，導致買氣疲軟，但長期而言，隨著捷運完工，交通條件改善，區域房市可望迎來「春暖花開」的時刻。專家建議有購屋需求的買家，可趁此時期提前卡位，以較具競爭力的價格入手理想物件。

目前房市呈現量縮價漲的態勢，顯示市場需求雖然放緩，但價格支撐力道依舊強勁。對於投資人而言，短期內市場可能因施工帶來不便，但長期來看，捷運開通後的便利性將提升區域價值，帶動房價進一步攀升。購屋族應利用目前買氣低迷的時機，精選具潛力的物件，並考量自身持有期程，避免短期波動影響購房決策。