2025 年才剛開局，台灣房市氛圍已與2024年截然不同。「買不買？該不該出手？」成了購屋族心中的最大疑問，觀望氣氛濃厚，不僅影響一般自住客，也讓建商推案與土地市場進入「靜止模式」。在這樣的市場情境下，「觀」無疑成為 2025 年房市的最佳關鍵字。
市場三大關鍵字：「緩」、「硬」、「謹」，房市卻是「觀」
根據經濟日報的「2025 經濟關鍵字」票選結果，民眾選出的年度關鍵字是「緩」——代表著通膨趨緩、緩步降息，經濟進入軟著陸調整期。
而不動產業界則出現不同聲音，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄認為，2025年房市將展現「硬」實力，首購與換屋族仍將撐起市場剛需；不動產仲介經紀商業同業公會全聯會則認為，面對政經變數，2025年應「謹」慎以對。
然而，若深入市場第一線，會發現「觀」才是更貼切的關鍵字。2024 年底以來，購屋族擔心買貴、買錯時機，遲遲不敢下手；建商也同步按下「暫停鍵」，全台各地的土地市場出現罕見冷卻現象，就連全國型大建商也明確表態暫停購地，等待地主讓步與政策明朗後再決定推案策略。
央行限貸、政經不確定性 高價住宅最受衝擊
2024年，央行在6月與9月兩度祭出不動產選擇性信用管制，導致10月後的中古屋市場交易「急凍」。但有趣的是，五都12月的房市買賣移轉數卻出現全面回升，台北市更大增24.9%，顯示市場仍有需求，只是買氣遞延釋放。
然而，在「限貸令」的高壓下，高價住宅市場卻面臨最大衝擊。根據央行規定，突破「高價住宅」門檻（台北市7,000萬、新北市6,000萬、其他縣市4,000萬）的豪宅產品，貸款成數僅3成，且無寬限期，這讓許多高資產族開始重新評估資金配置。
在地緣政治風險加上美國可能迎來「川普2.0」政局不確定性的雙重影響下，富人不再輕易出手「重押單一標的」，高價房市買氣明顯降溫。
價量變化：中古屋「跌不下」，預售案「守底線」
價格方面，不論是國泰房地產指數或信義房價指數，雖顯示市場有降溫跡象，但實際成交價格仍「看跌不跌」。部分中古屋確實出現零星賠售，但尚未形成全面降價趨勢。
至於預售屋市場，雖然不再創高價挑戰「跳空行情」，但建商仍守住價格底線，尚未出現像2016年那樣建商率先降價的情況。
2025年房市仍有撐盤力 經濟與股市走勢成關鍵
雖然市場充滿不確定性，但仍有利多支撐房市。根據中研院預測，2025年台灣經濟成長率將達3.10%，民間消費可望溫和增長；若股市持續多頭，帶動財富效應，房市仍有支撐力道。此外，剛性需求仍存在，優質建案依舊熱銷，地段與建商品牌成為購屋客最重要的考量因素。
2025 年的房市，將是一場多空交戰的對峙賽，在觀望與出手之間，誰能搶得先機，誰又會錯失最佳時機？市場的答案，或許就藏在「觀」字當中。
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