交屋不只是拿到鑰匙，還涉及一筆不小的費用，從代書費、管理費到房貸相關費用，很多人沒搞清楚，結果交屋當天被要求支付一堆錢，甚至超出預算！
這篇文章就來幫你拆解 交屋時的各項費用，讓你提前準備、不被坑！
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交屋前需要準備哪些費用？
交屋時的費用可分為 四大類：
- 房貸相關費用：銀行設定費、貸款手續費等
- 代書與產權登記費：包含代書費、地政規費、印花稅
- 建商/社區管理費：包含管理費、裝修保證金等
- 額外支出：驗屋費、裝潢費、搬家費等
這些費用加起來，可能需要準備 10~30 萬元不等，具體金額依房價和貸款條件而定。接下來，我們詳細拆解各項費用的計算方式！
交屋費用詳細解析與計算方式
1. 房貸相關費用
大多數人買房會申請房貸，房貸撥款前需要支付以下費用：
- 銀行貸款手續費（貸款金額 × 0.2% ~ 0.5%）
例：貸款 800 萬，手續費約 16,000~40,000 元 - 銀行設定費（固定費用，約 5,000~10,000 元）
這筆費用是銀行幫你做抵押設定的費用，不可省略 - 火險、地震險費用（依房價而定，約 3,000~15,000 元）
若有貸款，銀行通常會強制要求購買火險，部分銀行也會要求地震險
🔍 重點提醒：
- 手續費可與銀行談優惠，部分銀行會減免
- 火險與地震險的費用會影響貸款成本，記得比較不同保險方案
2. 代書與產權登記費
- 代書費（約 10,000~30,000 元）
代書幫忙處理房貸設定、產權登記、稅費計算等，費用依地區和房價不同 - 地政規費（約 1,200~3,000 元）
這是辦理房屋過戶時的行政規費 - 印花稅（貸款金額 × 0.004%）
例：貸款 800 萬，印花稅約 3,200 元 - 房屋契稅（部分情況適用）
若房子是 預售屋轉讓或特定優惠購買，可能需繳契稅，費用依情況不同
重點提醒：
- 代書費可比較不同代書公司，價格可能有落差
- 地政規費與印花稅是法定費用，無法省略
3. 建商/社區管理費
社區管理費（3~12 個月）
社區交屋時，通常會要求先繳3~12 個月管理費，費用依社區規模、設備而不同
例：管理費 每坪 100 元，30 坪房子，3 個月管理費約 9,000 元
裝修保證金（可退還，約 10,000~30,000 元）
若需要裝修，社區通常會收裝修保證金，等裝修完畢後退還
水電瓦斯開通費（約 3,000~6,000 元）
一些建案會要求交屋時繳交開通費，包含 水表、電表、瓦斯開通
重點提醒：
- 管理費可能一次收 6~12 個月，請確認收費標準
- 裝修保證金 可在裝修完畢後向管委會申請退還
4. 額外支出
驗屋費（約 5,000~30,000 元）
若找專業驗屋公司，費用依坪數與細節檢測程度而不同
裝潢費用
依裝潢程度，基本裝修約 50~150 萬元
搬家費（約 5,000~30,000 元）
若找搬家公司，費用依距離與家具數量而不同
房屋保固/保險
建議投保 房屋財產險、地震險，增加保障
重點提醒：
- 驗屋建議找專業驗屋師，避免日後維修麻煩
- 搬家前先詢價，避免搬家公司臨時加價
交屋費用總整理（快速對照表）
| 費用類別 | 費用範圍 | 備註 |
|---|---|---|
| 銀行手續費 | 貸款額 × 0.2% ~ 0.5% | 可向銀行談優惠 |
| 銀行設定費 | 5,000 ~ 10,000 元 | 貸款必須支付 |
| 火險/地震險 | 3,000 ~ 15,000 元 | 貸款必須購買火險 |
| 代書費 | 10,000 ~ 30,000 元 | 代書處理產權登記 |
| 地政規費 | 1,200 ~ 3,000 元 | 產權登記費 |
| 印花稅 | 貸款額 × 0.004% | 法定稅費 |
| 管理費 | 每坪 80~150 元/月 | 可能一次收 3~12 個月 |
| 裝修保證金 | 10,000 ~ 30,000 元 | 可退還 |
| 水電瓦斯開通費 | 3,000 ~ 6,000 元 | 依地區不同 |
| 驗屋費 | 5,000 ~ 30,000 元 | 可自行驗屋或請專業驗屋師 |
| 搬家費 | 5,000 ~ 30,000 元 | 依距離與家具數量不同 |
交屋前如何準備資金？
- 事先估算費用，準備約 10~30 萬元現金
- 若資金不足，可與銀行申請房貸額度調整
- 交屋當天帶齊現金或準備轉帳，避免流程延誤
總結：交屋費用別忽略！
✔ 房貸相關費用：銀行手續費、火險
✔ 代書與產權登記費：代書費、印花稅、地政規費
✔ 管理費與保證金：社區管理費、裝修保證金
✔ 額外支出：驗屋、裝潢、搬家費
👉 交屋不是只有拿鑰匙，這些費用一定要事先準備好，避免交屋時措手不及！
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