國泰金2月買賣房意願調查：買賣雙方意願指數回升 - 果仁家

根據國泰金控2025年2月國民經濟信心調查，台灣房市正出現微妙變化——買房意願連續四個月改善，賣房意願也同步上升。這是否代表市場信心回溫，或是房價即將迎來修正？

本文將深入解析最新數據，探討2025年房市的可能走向。

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買房、賣房意願雙升，市場信號透露什麼？

根據調查，2025年2月的買房意願指數小幅上升至-48.5，雖然仍然屬於負值區間，但已連續四個月呈現改善趨勢，顯示市場對購屋的興趣正在回暖。

可能影響因素
- 房市供給增加：近年來政府積極推動社會住宅與建案供應，使市場選擇增多，買家開始有更多議價空間。
- 房貸利率趨穩：2024年台灣央行升息趨緩，部分銀行開始調整貸款條件，減輕購屋族的負擔。
- 房價上漲預期仍在：儘管房價漲幅放緩，但許多民眾仍擔心未來房價持續上升，選擇提早進場。

賣房意願指數也同步上升，來到-15.7，顯示越來越多屋主考慮在現階段出脫持有物件。

可能影響因素
- 房價漲幅趨緩，投資人獲利了結：2021-2024年台灣房價經歷一波強勁成長，許多持有多屋的投資人認為目前是「落袋為安」的好時機。
- 租金報酬率低，持有成本增加：隨著囤房稅2.0上路，房東持有多間房產的稅負壓力提升，加上租金投報率偏低，使部分屋主選擇出售物件。
- 市場預期房價修正：部分屋主擔憂未來房市供需變化，選擇先行出售，避免未來價格下滑。