房貸緊縮會讓房價下跌嗎？專家分析：這一現象要跌都難 - 果仁家

隨著房貸水位快速上升，申請房貸變得越來越困難，市場上對於房價下跌的預期逐漸升溫。近期傳出央行約談銀行，要求控制房貸業務比例，引發了市場對房市的高度關注。

許多人期待這次的限貸措施能讓房價下跌，但財經作家狄驤卻認為，這種情況下房價下跌的可能性依然不大，因為需求減少的同時，供應也會相應縮減，導致房市成交量下降，但價格卻未必會隨之下跌。

據報導，央行近期開始與各大銀行進行個別會談，目的是避免房市過熱，希望銀行控制房貸業務比例，不要讓房貸水位繼續快速上升。在新青安政策的刺激下，台灣的房貸水位提升速度過快，為了維持金融穩定，銀行對房貸的審核變得愈加嚴格。

財經作家狄驤在他的個人臉書粉專「狄驤的資本主義求生筆記」中指出，儘管限貸措施可能讓房市買氣降溫，但台灣房價仍然難以下跌。狄驤舉例說明了美國的情況，近年來美國聯準會（FED）快速升息，導致房貸利率飆升，雖然新屋和成屋的銷售量下降，但房價卻屢創新高，呈現出量減價增的局面。

狄驤解釋了為什麼需求下降卻不會導致房價下跌。雖然高利率確實讓購房需求減少，但供應也會隨之減少。當建商看到需求下降時，往往會減少新屋供應，而原本有換屋需求的購房者，因為高利率增加了換屋成本，也會選擇暫緩換房計劃，這導致市場上房源減少，供不應求的局面持續存在，房價不跌反漲。

在台灣，狄驤認為，房市長期處於供不應求的狀況，當銀行祭出限貸措施後，換屋族的成本上升，換屋意願降低，進一步使得市場上的房屋供應減少。而此時，建商也不會急於增加供應，而是釋出更多租屋物件來減少持有房屋的成本，等待房市回暖後再進行出售。這種策略下，房屋成交量減少，但房價卻難以明顯下跌。

狄驤進一步指出，「房屋沒有成交，自然不會跌價」，量縮價漲可能是未來台灣房市的一種走向。如果要看到房價大跌，反而需要央行放任房貸水位持續上升，導致金融市場的不穩定，進而引發房市泡沫破裂，這種情況下，房價才有可能出現大幅下跌。

然而，狄驤也提醒，房價大跌伴隨的金融危機將對普通民眾造成更大的衝擊。若台灣發生金融危機，最先受害的往往不是有錢人，而是那些原本就無力購房的小老百姓。對於這些人來說，房價大跌並不會帶來購房的機會，反而會讓他們離買房的夢想更遠，因為在經濟危機下，生存成為他們的首要考慮。

總結來說，雖然限貸措施可能讓房市降溫，但房價的下跌並非必然。市場的供需平衡和金融穩定性將是未來房市走向的關鍵因素。

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