全國空屋率創近 15 年新高！低度使用住宅達 10.43%，5 年內新成屋空屋率卻下滑

最新低度使用住宅統計出爐，全國空屋率再創近 15 年高點，引發市場關注。2025 年上半年低度使用住宅比率達 10.43%，為統計以來次高紀錄。不過值得注意的是，屋齡 5 年內的新成屋空屋率反而下降，顯示自住需求仍在。空屋率攀升背後原因為何？又將對房價產生什麼影響？

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全國低度使用住宅比率創次高紀錄

根據最新低度使用住宅統計，去年上半年低度使用住宅比率 10.43%，年增 1.11 個百分點，寫下近 15 年來高紀錄，也是統計以來的次高紀錄，不過 5 年內的新成屋空屋率反而下滑，顯示新的房子實際居住需求穩定，但去年上半年景氣表現欠佳，可能一方面換屋族入住新房屋，但市場交易下滑也導致空屋增加。

長期趨勢觀察：2021 年為低點

統計顯示，全國低度使用（用電）住宅比率，以整體長期趨勢觀察，2009 年低度使用住宅比率 10.68%，為統計以來的相對高點，之後呈下降趨勢，2021 年下半年達到長期低點的 8.66%，之後開始緩步上升。2025 年上半年低度使用住宅比率 10.43%，為統計以來的次高點。

小坪數住宅空屋率最高

統計各坪數區間，全國以「 20 坪以下」比率 19.26% 最高，其中，除台北市（ 12.40% ）、新北市（ 14.24% ）、連江縣（ 15.03% ）、新竹市（ 17.59% ）及新竹縣（ 18.08% ）以外，其餘各縣市比率均大於 20%。

新成屋空屋率逆勢下降，可能與換屋效應有關

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2024 第四季到 2025 年第一季新成屋完工約 8.5 萬戶，不過屋齡 5 年內的空屋率逆勢減少，推估入住自用佔有相當比例，但換屋後可能導致原本住宅空置，加上景氣表現欠佳，交易量縮後導致整體空置率拉高，長期來看空屋率攀升後，對於房價多少都會產生抑制效果，空屋率增加可能也與房貸政策緊縮有關。

待售新成屋宅數，雙北以外增加最明顯

至於待售新成屋宅數統計，則是明顯雙北以外的區域增加最為明顯，桃園市去年上半年待售新成屋為 2 萬宅，台中市 1.8 萬宅，台南市 1.1 萬宅，高雄市 1.4 萬宅，數量都比新青安上路前明顯增加，也寫下近 6 年以來新高，新北市則是維持 1.96 萬宅，台北市最少僅 4,142 宅。

歷年全國與六都低度使用（用電）住宅比率

年度	全國	新北市	台北市	桃園市	台中市	台南市	高雄市
2009	10.68	8.47	7.53	12.24	11.45	10.77	11.17
2021上半年	9.14	7.76	6.82	8.92	8.39	8.67	9.63
2022上半年	9.52	7.99	7.41	9.27	8.77	9.29	9.92
2023上半年	9.33	7.75	7.15	8.89	8.37	9.28	10.03
2024上半年	9.32	7.42	6.77	8.84	8.5	10.03	10.13
2025上半年	10.43	7.8	7.2	9.89	9.39	11.62	11.52