房市觀望氣氛更濃！購屋信心創近 55 個月新低

最近有點想買房的人，心裡是不是開始動搖了？

根據最新出爐的消費者信心指數（CCI），「現在是買房好時機嗎？」這項調查指標在 2025 年 3 月跌到 99.56 分，不但比上個月少了 0.72 分，還創下近 55 個月以來的新低，也正式跌進了「低於 100 分」的悲觀區間。

說白話一點，就是現在大家對買房這件事，信心真的有點薄弱。

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打炒房第七彈，央行出重手：「給投機客一個教訓」

這波房市轉冷，跟央行去（2024）年 9 月祭出的「第七波選擇性信用管制」有很大關係。

央行總裁楊金龍當時可是語氣超硬，直接表示這是為了「給投資客跟投機客一個教訓」——也就是，炒房客你們該收手了！

台灣房屋集團副總裁周鶴鳴就說，從那之後，消費者信心一路往下滑。雖然年初領了年終、加了薪，加上利率有稍微下降，讓 1、2 月的指數短暫回升，但 3 月開始，又有幾個不安定消息讓大家信心破滅。

這幾個訊息讓買氣再降溫：

1. 台積電赴美投資加碼——有人擔心台灣未來科技業發展會被影響。

2. 銀行貸款變嚴格——想借錢變得更難。

3. 央行強調繼續金檢、去槓桿化——簡單說就是不想讓大家隨便借一堆錢炒房。

結果就是：想買房的人，多半選擇再觀望一下。

不是不想買，是「買不起也不敢買」

現在的房市環境，就像在逆風中騎腳踏車：

• 利率變高，房貸平均利率都超過 2.5%，每個月的還款壓力也變大。

• 貸款成數低，自己要準備的頭期款更多，對收入沒有大幅成長的族群來說，真的很吃力。

所以很多人就這樣在「想買 vs. 不敢買」之間掙扎，繼續當潛水的觀望族。

未來三大趨勢：只要你是這些人，機會可能比較多！

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，未來房市會有這 3 大趨勢：

1. 單一自住為王
   
   　政府推出的新青安貸款，讓自住族（只有一間房）比較容易貸款、利率也較好，進場機會較多。

2. 大型建商撐場面
   
   　銀行對小建商不太給土建融，只有資金雄厚的大建商還能繼續蓋房子。

3. 非住宅產品成熱點
   
   　房市政策主要管「住宅」，但像是農地、工廠、商辦、店面這些非住宅型產品，反而成為資金轉移的避風港。

小結：房市進入「慢慢來、穩穩走」階段

總結一句話：2025 年的房市就像鴨子划水，表面平靜，其實暗潮洶湧。

買氣雖然不旺，但也不是完全熄火，只是大家都在看：什麼時候出手，才是真正的好時機？

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