關稅影響，房市亂流來襲！「價金信託制度」如何保障買房安全？

關稅政策影響，部分投資人選擇將資金轉入房市，尋求相對穩定的資產配置。高交易金額與複雜流程，讓不動產交易成為詐騙熱區，甚至連高知識分子都可能受害。在不確定的氛圍中，消費者對於交易安全與整體買房體驗的要求也隨之升高，如何「買得安心、住得放心」成為當前買房的關鍵考量。

延伸閱讀》台灣關稅公布！川普宣布調降至 20%

👉 加入我們的臉書粉絲團、社團 與 Line 社群，獲取各種買房必備知識！👈

房產詐騙手法多元，價金信託成交易防線

信義房屋代書葉惠玲指出，近年房地產詐騙手法日益精密，從假投資講座吸金、偽造地契與印鑑證明，到冒用地政士、律師甚至里長身分竊取產權，或假買家騙訂金、假貸款設定抵押權等，受害者不乏中高資產與高學歷族群。

延伸閱讀》

• 歐悅集團 CEO 涉地面師詐騙案，12 名長者受害、金額逾 3.7 億
• 無貸款房屋也成詐騙目標？斡旋金、頭期款全落空！律師分享 2 招避開房產詐騙

價金信託制度：銀行控管金流、保障交易安全

面對這樣的風險，「價金信託制度」為提高交易安全的核心。葉惠玲解釋，此機制由銀行設立專屬信託帳戶，買方匯入款項後，在產權過戶與交屋完成後才撥款給賣方。

信託機構需依約逐項核對，避免出現「產權未轉、款先交」的情況，確保資金用途透明、流程安全。

延伸閱讀》5 種預售屋履約保證：價金信託、同業擔保優缺點一次看

▼信義房屋的「SinyiCare 十大守護服務」，不只涵蓋履約價金信託，更從購前檢核到交屋後保障，建構一套全流程保障機制。

信義房屋首創履約保障機制，費用全由公司吸收

信義房屋早在 1996 年即首創「成屋買賣價金履約保證」制度，2023 年再升級推出「履約保證價金信託」，由玉山銀行擔任價金保證及信託管理，是目前業界唯一由銀行實質擔任保證人的機制。

全案費用由信義房屋吸收，民眾無須負擔手續費，即可享有制度保障與金流透明，真正實現「一手交屋、一手給錢」的安心流程。

延伸閱讀》消費者保障大升級！信義房屋推「履約保證價金信託」

從產權到屋況，全流程保障買房風險

葉惠玲補充，除了金流控管，屋況與產權也是常見造成交易糾紛的節點。信義房屋的「SinyiCare 十大守護服務」，不只涵蓋履約價金信託，更從買房前檢核到交屋後保障，建構一套全流程保障機制。

其中「漏水保障」為業界最高規格，保障期內提供不限屋齡與次數的修繕承諾；「蟲蛀保障」則針對木製構材遭白蟻、螞蟻侵蝕情況提供補助；其他如「高輻射」、「高氯離子」、「凶宅」亦納入保障機制，協助買方控管潛在風險。

延伸閱讀》買房新手最怕糾紛 TOP 10：漏水、凶宅、貸款悲劇，你踩了幾個？

生活圈找屋與 3D 賞屋，提升找房效率與決策品質

信義房屋「生活圈找屋」服務，整合學區、公園、捷運、超市等生活條件，協助消費者由日常使用習慣出發，找尋真正適合自己的社區。

還能透過「DiNDON 智能賞屋」720 度環景模擬與 3D 互動空間賞屋，不必實地走訪也能掌握格局動線與空間比例，更能透過風格變裝功能，預想裝潢後樣貌，提升交易決策效率。

延伸閱讀》一命二運三風水：DiNDON 智能賞屋讓風水師線上算

▼ 高交易金額與複雜流程，使不動產交易成為詐騙熱區，甚至連高知識分子都可能受害。

延伸閱讀》