2025／9 月國泰金控調查：通膨壓力仍在、買房意願回升！經濟調查重點一次看

最新《2025 年 9 月國民經濟信心調查》顯示，民眾對景氣的現況與展望都比上月樂觀，且大額消費與投資情緒同步回升；房市面向則呈現「買方信心小幅回溫、賣方意願下降」的跡象。本文整理 9 月國泰金控調查重點。

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2025／9 月國泰金控調查：4 大重點

以下整理 2025 年 9 月國民經濟信心調查 4 大重點：

景氣現況樂觀指數升至 -34.4、展望樂觀指數升至 -32.0，比上月好轉，代表「對現在與未來半年」的感受變得較樂觀。

大額消費意願升至 -0.9，股市樂觀指數上揚到 6.2，風險偏好升至 8.3，民眾把部分資金從現金、定存轉向股市的傾向明顯一些。

買房意願微升至 -48.7、賣房意願降至 -36.3，也就是說買方比前一個月「稍微敢看」了，但賣方「比較不想賣」。

民眾平均預期 2025 年 GDP 成長 3.19%、通膨 2.25%；有 60% 人認為 GDP >3%、59% 人認為通膨 >2%，比政府預測更保守看成長、較高看通膨。

（1）薪資感受略正向

薪資「現況」與「未來半年」兩個指數皆為正，代表「覺得增加的人略多於覺得減少的人」。

（2）物價壓力仍強

87.9% 認為「未來一年物價會比現在更高」，反映日常消費的壓力感還在。

（3）就業看法仍保守

就業現況/展望指數分別為 -32.4、-33.3，顯示找工作與換工作感受尚未大幅改善。

（4）耐久財 vs. 大額消費

耐久財意願 -19.7（偏保守），但大額消費 -0.9 接近中性，代表「要不要一次花一筆大錢」的猶豫減少了些。

（5）股市樂觀指數 6.2、風險偏好 8.3

在全球政策不確定性下降、寬鬆預期升溫下，民眾對台股更樂觀，也更願意提高股票部位。

問到「現在是不是買/賣房好時機？」

買房：19.3% 認為是、68.0% 認為不是；賣房：23.9% 是、60.2% 不是。民眾多半仍偏保守，但與上月比，買方更願意考慮、賣方更不急著賣。

果仁家認為本次調查透露的，是一個「消費與投資信心微回暖，但現金流與物價壓力仍在」的環境；在房市上，自住需求續撐盤、議價空間逐步收斂。

買氣端：買房意願指數回升、且「認為是買房時機」的比率約兩成；結合薪資指數略正與股市樂觀升溫（財富效果），首購與剛需出手意願提高，多鎖定總價帶產品（小三房、2 房、含車位總價可控）與交通便利、生活機能成熟的區域。
賣方端：賣房意願下降，短線急售壓力降低；屋主多採「先觀望、再談價」策略，導致議價空間收斂、好產品更不容易砍到理想幅度。
價格韌性來源：
1. 科技與就業腹地支撐（南科、高雄、台中園區鏈帶）；
2. 通膨預期偏高，民眾傾向以不動產對抗長期物價走升（但仍看重租售流通性）；
3. 公共建設與內需政策持續，區域機能持續強化。
自住購屋建議：優先檢視可負擔月付、通勤時間與生活圈配套；觀察建案讓利幅度縮小前，鎖定釋出量較多的重劃區，用「總價帶」與「屋況/管理」做篩選。
投資／包租視角：以穩定租賃需求區（學區、醫院、園區、交通樞紐）與高流通產品（小兩房、套房）為主；避開供給過剩、空置率高的邊陲地段。

最後也將本文重點整理如下表給大家參考：

9 月國泰金控調查項目	重點摘要
景氣信心	現況樂觀指數升至 -34.4，展望樂觀指數升至 -32.0，整體看法趨於樂觀
消費與投資情緒	大額消費意願 -0.9、股市樂觀指數 6.2、風險偏好 8.3，顯示資金轉向股市
買賣屋分歧	買房意願 -48.7（略升），賣房意願 -36.3（下降）
通膨與 GDP 預期	預期 GDP 成長 3.19%、通膨 2.25%，六成看好 GDP 超過 3%、近六成認為通膨超過 2%
薪資感受	現況與未來半年均為正值，代表感受略為正向
物價壓力	87.9% 認為未來一年物價會更高
就業觀望	就業現況 -32.4、展望 -33.3，顯示就業市場仍保守
消費行為	耐久財意願 -19.7（偏保守），大額消費意願 -0.9（趨近中性）
股市投資傾向	股市樂觀指數 6.2、風險偏好 8.3，顯示願意提高股票部位
房市觀察	買房：19.3% 認為是時機，賣房：23.9% 認為是時機，買氣微升、賣壓放緩

（本文資訊來源：國泰金控官網）

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