房屋過戶是買房、賣房、贈與、繼承等不動產交易中不可缺的一環，不同的過戶情境，所需的流程、時間與稅費也略有不同。以下整理出最常見的過戶情境，搭配流程圖、注意事項與延伸閱讀，讓你一篇掌握所有資訊。
房屋過戶是什麼？何時需要辦？
房屋過戶即是將房地產的所有權，從原權利人名下移轉到新的權利人名下，也稱為「不動產所有權移轉登記」。常見情境有：
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房屋買賣
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贈與（如夫妻、父母與子女）
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繼承
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法拍或法院判決移轉
房屋過戶要多久？
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地政事務所單純辦理過戶登記：3～5 個工作天
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包含稅務申報、銀行貸款、贈與稅申報等完整流程：21～57 天
▶ 延伸閱讀：買房過戶流程要多久？房屋過戶時間、流程圖一次看
自行過戶可以嗎？過戶需要本人嗎？
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一般來說需要本人到場完成身份與印鑑核對
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若無法親自出席，需具備公證委託書與雙方身份文件
▶ 延伸閱讀：房子過戶可以自己辦嗎？需要本人嗎？
房屋買賣過戶流程
從簽約後到過戶完成，需完成以下 6 大步驟：
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填寫契約書與登記申請書
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稅捐處申報土地增值稅與契稅
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繳納印花稅
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若為二親等間交易，申報贈與稅
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地政事務所辦理移轉登記
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領取所有權狀
▶ 延伸閱讀：房屋過戶流程圖：買賣房子過戶要多久？流程圖帶你一次看懂
夫妻之間房屋過戶怎麼辦？
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通常採「贈與」方式辦理
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免繳土地增值稅與贈與稅（但需申報）
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須繳納契稅與印花稅
▶ 延伸閱讀：【夫妻房子過戶流程】夫妻間房子過戶自己辦理及注意事項
房子過戶給子女要課贈與稅嗎？
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若以買賣方式辦理，需能證明款項來源與支付紀錄
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若以贈與方式辦理，需依公告現值計算是否超過年度 244 萬免稅額
▶ 延伸閱讀：房子過戶給子女要繳稅嗎？過戶給家人注意事項
過戶給兄弟姊妹如何節稅？
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兄弟姊妹不在贈與稅免稅範圍內
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可評估採取買賣方式並提供款項證明，或分年分次進行贈與降低稅負
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