房市正熱加上房價齊漲，全台房貸申請金額也創下新高。中央銀行近日公布全台五大銀行 11 月 的新承作房貸總額逼近 720 億元，不僅相較於 10 月激增將近 90 億元，這樣的金額也是自 2016 年房地合一稅上路以後的新高紀錄；房貸利率則維持在 1.351%，與上個月持平。
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11 月房市旺，房貸金額直逼 720 億新高、利率維持上月水準
中央銀行近日公布台灣五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）於今（2021）年 11 月新承作房貸金額來到了 719.06 億元，不僅比起 10 月增加金額達 89.5 億元，更創下 2016 年房地合一稅上路以來的新高紀錄；11 月房貸利率則與 10 月持平，維持在 1.351％。
央行官員表示，每年的第 4 季向來是購屋旺季，加上今年中台灣受到本土疫情影響，導致房市買賣出現遞延的狀況；而近來中南部的房地產投資利多消息頻傳，還有通膨陰霾籠罩，促使各種資金湧入保值性相較之下較高的不動產市場，造成今年 11 月的房貸金額飆高的現象。
房貸金額創新高，是不是表示政府打炒房沒用？
近期政府不斷推出新的打房政策，就是為了抑止台灣不斷高漲的房價，央行日前才第 4 度祭出選擇性信用管制措施，不過雖然一年推出了四次打房的手段，房貸金額仍持續攀升，不禁令各界質疑「打炒房」是不是沒用？
央行經研處副處長蔡惠美則向媒體說明，在中央健全房市政策當中，中央銀行的職責是緊盯銀行放款，避免資金過度集中於不動產，以維持金融穩定。
蔡惠美指出，房價走揚或房市交易熱絡，均會使貸款量上升、貸款餘額增加，因此近期五大銀行購屋貸款飆高，除顯示房市交易持續升溫外，也有可能是受到房價上漲影響。蔡惠美強調，信用管制措施成效並不會立即反映出來；目前信用管制成數最多已降至 4 成，預期效果將慢慢顯現。
房市熱房貸金額創新高，利率預計明年條漲
近期台灣房價高漲，也造成房貸金額創新高，但卻也讓一般想要買房的人根本買不起。政府近期打房措施不斷，除了限縮預售屋換約、囤房稅以外，房貸利率明年預計也將調漲，超低利率 1.31% 可能將難以過件，建議有買房申請房貸預算的人儘早開始規劃。
