新店央北重劃區近年成為雙北購屋熱點之一，2025 年推案單價更是突破新高，個別建案開價直逼台北市核心地段。雖然地理上不在台北市，但隨著捷運、商業設施逐漸到位，這個區域正以「蛋白價格＋蛋黃機能」的姿態吸引首購與置產族目光。
但在房價已高、利率偏高的當下，現在進場真的合適嗎？誰適合、誰該觀望？以下我們一次解析。
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2025 最新實價揭露：新店央北這些建案單價破百
根據實價登錄統計，新店央北重劃區 2025 年第一季已有多筆成交單價站上 90 萬，部分新案開價甚至挑戰百萬門檻，直逼台北蛋黃區。
| 建案名稱 | 地址 | 格局 | 建物類型 | 單價（萬／坪） | 成交月份 |
|---|---|---|---|---|---|
| 忠泰蘊 | 新北市新店區央北二路A1戶12樓 | 3房2廳2衛 | 預售屋 | 88.9 | 2025/03 |
| 忠泰蘊 | 新北市新店區央北二路A1戶13樓 | 3房2廳2衛 | 預售屋 | 88.9 | 2025/03 |
| 忠泰蘊 | 新北市新店區央北二路A7戶13樓 | 3房2廳2衛 | 預售屋 | 89.6 | 2025/02 |
| 忠泰蘊 | 新北市新店區央北二路A7戶14樓 | 3房2廳2衛 | 預售屋 | 90.0 | 2025/03 |
| 忠泰蘊 | 新北市新店區央北二路A1戶11樓 | 3房2廳2衛 | 預售屋 | 89.6 | 2024/12 |
| 央泱長虹 | 新北市新店區央北二路206巷3號10樓 | 3房2廳2衛 | 電梯大樓 | 90.9 | 2025/01 |
| 央泱長虹 | 新北市新店區央北二路206巷5號11樓 | 2房2廳1衛 | 電梯大樓 | 90.2 | 2024/12 |
對比市中心：台北市大安區新案開價約 140 萬／坪，中正區則約 120 萬／坪，雖然央北仍有價差，但差距已不像過去如此明顯。
三種適合「卡位新店央北」的購屋族群
1. 通勤族
捷運通勤便利是央北最大優勢之一，搭乘中和新蘆線與環狀線可輕鬆銜接市區，適合每天往返台北工作的購屋族。
2. 首購族
相比市中心高總價壓力，央北雖單價高但坪數與總價相對友善，2 房含車位仍有 2,000 萬內選擇。
3. 置產族
鎖定區域未來潛力、長期出租市場的族群，也將央北視為「相對安全、具備增值空間」的投資標的。
專家觀點：央北是否還有補漲空間？
信義房屋專家指出，央北目前處於發展早期的「價格建構階段」，由於周邊尚有商場、學區、公園等規劃陸續到位，加上交通機能逐漸成型，因此「價格仍有補漲空間」，但提醒購屋人應注意建商品牌與產品規劃差異，避免陷入「高價低配」。
結語：該不該進場？3 個判斷原則給你參考
-
你能接受 1,000～1,500 萬買兩房嗎？
若自備款充足、生活圈熟悉，這類產品可列入考慮。 -
未來是否長期自住或出租？
若自用比例高、或看好捷運＋生活機能，風險較低。 -
建案規劃是否合理？
注意坪效、公設比、格局規劃，建議實地比較多案。
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