每到租約快到期，不少租屋族最擔心的就是——「房東會不會漲租？漲多少？可不可以拒絕？如果房東忽然通知要加價，自己又該怎麼應對？」
本篇一次幫你整理，房東在什麼情況下能漲租金、該提前多久通知，以及房客如何保護自己權益，不怕遇上不合理的租金變動。
房東什麼時候可以漲租金？
漲租金並非房東「想漲就漲」，合法與否關鍵在於租約狀態：
定期租約（例如簽一年）：
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在租期「尚未結束」之前，不得片面調漲租金，除非合約內有明確調整條款。
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若雙方願意協商調整，也需經雙方書面同意。
租約即將到期，準備續租時：
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此時可視為「新一份契約」的開始，房東可以提出調漲租金，但仍需獲得房客同意。
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若房客不同意，雙方可選擇不續約，房東不得強制要求房客接受新價格。
不定期租約（口頭約定或租期過期仍持續居住）：
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房東可以提出調整租金，但必須有正當理由，例如物價上漲或地區行情改變。
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若雙方無法協調，房東可依法向法院申請調整。
房東漲房租需提前多久告知？
根據實務經驗與契約慣例，建議房東應在租約到期前 30 天至 60 天內通知房客調整租金，以利房客有充足時間考慮是否接受新租金、或另覓租屋處。
雖然《民法》並未強制規定一定要提前幾天，但若房東突襲式通知、甚至當天才說要漲租，不僅不合理，也容易引發爭議。對租客來說，務必在合約中加入「租金調整需提前通知」條款，保障自己的知情權。
房客遇到漲租該怎麼辦？
若房東提出租金調整，房客可以這樣處理：
1. 冷靜查合約
先確認租約是否仍在有效期間？是否有調漲條款？避免被話術誤導。
2. 調查周邊行情
看一下附近同類型房源的租金範圍，房東若報價遠高於市場行情，可拒絕續約或議價。
3. 堅持書面紀錄
不論是續約談判或漲租協商，建議都用書面（如 LINE、Email、合約）留下紀錄，避免日後糾紛說不清。
4. 必要時尋求法律協助
若房東違法漲租，或惡意以漲租逼退租客，可諮詢法律資源（如消保官、法律扶助基金會），依法維權。
結語：房東漲租不是沒規則，房客有權說不
面對房東調漲租金，租客不是只能接受。無論是定期或不定期租約，只要懂得合約條款與基本法律權益，你也可以是最有保障的租屋族！
下次遇到房東說要漲租，不妨冷靜問一句：「請問依合約與法律，是不是應該提前通知並取得我同意呢？」
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