2025 年第一季新增一般房貸利率正式突破 2.6% ，創下金融海嘯後的新高，引發市場高度關注。特別的是，在央行已多季未升息的情況下，房貸利率卻逆勢攀升，主因來自房貸排撥、銀行自主管理及政策管控等因素影響。
從北中南到新竹，各縣市利率全面走高，也讓購屋族的資金成本明顯增加，本文整理房貸利率上升的原因、數據變化與信義房屋專家的提醒。
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一般房貸利率創金融海嘯後新高！
根據不動產資訊平台顯示，不包含優惠房貸的一般房貸利率，今年第一季平均新增房貸的平均利率為 2.6% ，寫下金融海嘯後的新高。
比較特別的是房貸利率通常跟央行升息有關，但過去這段時間利率已經沒有調升，但新增房貸的利率較 2024 第二季仍增加了 0.24 個百分點。
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專家分析：房貸政策緊縮造成市場排撥
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波利率增加，主要是在 2024 年第三季開始緊縮房貸政策導致，反映市場資金緊縮導致房貸出現排撥等現象，房貸市場供不應求。
即使央行沒有繼續升息，但一般房貸利率仍向上攀升，所幸網銀、壽險等非銀行體系也加入房貸市場，近期房貸利率表現已經趨於平穩。
房貸利率一年內多次走高
統計顯示，排除優惠房貸的一般房貸統計，連續升息前的房貸利率約為 1.52～1.55% ，連續升息後到 2024 第二季為 2.36% ，後面開始逐漸出現房貸排撥等亂象，再加上銀行自主管理與央行第七波管控，2024 年第三季平均房貸利率 2.39% ，第四季就攀升到 2.54% 。
今年第一季更進一步增加到 2.6% ，單純比較新增房貸的利率狀況， 2.6% 水準已經是金融海嘯後的單季新高，反映購屋的市場資金成本明顯增加。
各主要城市房貸利率全面增高
若以區域表現來看，都普遍出現上漲跡象，新北市由去年第三季的 2.39% ，增加到 2.6% ，台北市由 2.37% 增加到 2.59% ，台中市由 2.39% 增加到 2.6% ，高雄市從 2.43% 增加到 2.64% ，即使新竹地區也平均在 2.6% 以上。
曾敬德建議：首購族仍可善用新青安
曾敬德表示，由於一般房貸常見利率在 2.5% 起跳，另外針對名下已經有房貸的因為差別利率的訂價政策，導致一般的房貸利率平均達到 2.6% ，建議首購民眾現在政府對於新青安政策仍鼓勵，有需要的還是在到期前可以考慮，都會比現在的房貸利率划算。
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新增購置住宅貸款平均利率
|
縣市 |
2024Q3 |
2024Q4 |
2025Q1 |
|
全國 |
2.39 |
2.54 |
2.6 |
|
新北市 |
2.39 |
2.54 |
2.6 |
|
台北市 |
2.37 |
2.54 |
2.59 |
|
桃園市 |
2.41 |
2.61 |
2.63 |
|
台中市 |
2.39 |
2.56 |
2.6 |
|
台南市 |
2.43 |
2.55 |
2.6 |
|
高雄市 |
2.43 |
2.58 |
2.64 |
|
新竹縣 |
2.36 |
2.55 |
2.64 |
|
新竹市 |
2.44 |
2.56 |
2.61 |
資料來源：不動產資訊平台、信義房屋不動產企研室彙整，單位：%
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