內政部於 9/18 部務會報中通過《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正草案，這次修法方向鎖定「保障 3 年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益」。未來不只租客能安心居住，房東也能更放心出租，內政部表示，希望讓整體租屋市場朝更公平、透明與穩定的方向發展。
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部分租屋制度修正草案 9/18 會報通過！
內政部於 9 月 18 日的部務會報中，正式通過《租賃住宅市場發展及管理條例》部分修正草案，修法重點聚焦三大方向：保障 3 年租期、限制續約租金漲幅以及強化租賃雙方權益，以下整理租屋制度 3 大修法方向重點：
租屋新制修法（1）租客享 3 年租期保障
根據租屋新制修法草案，租客將享有至少 3 年的租期保障，房東若非自住需求或遇到欠租、毀損等法定情況，不得拒絕續租。
如果房東因自住收回，必須在租期屆滿前 6 個月通知，並且收回後 1 年內不得再出租，違規者將處罰並需補償租客 3 個月租金。
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租屋新制修法（2）限制租金漲幅，避免不合理調漲
為避免租客因租金大幅調漲而被迫搬遷，修法明定房東雖可在續約時調漲租金，但必須在租期屆滿 6 個月前告知，且漲幅不得超過行政院主計總處公布的「房租指數年增率」。
如果違反，相關租約約定無效，並將面臨罰則，確保租金調整合理透明。
租屋新制修法（3）租賃雙方權益全面提升
修法同時強化租賃雙方的權益：
- 房東不得禁止租客申請租金補貼、遷入戶籍或申報租金費用。
- 稅金不得轉嫁給租客，違反者將被處罰，相關約定無效。
- 租霸條款上路：若租客惡意欠租、擾鄰或從事非法行為，房東得提前終止租約。
- 公證租約保障：若租客在契約終止後仍拒絕搬遷，房東可直接申請強制執行，避免成為「租霸受害者」。
租屋新制修法目標：租客安心住、房東放心租
內政部強調，這次修法方向經過廣泛徵詢社會意見，修法完成後，租客將能避免短期租約與不合理漲租壓力，房東則透過制度保障降低出租風險，雙方都能建立互信共贏的租屋環境。未來配套措施上路後，台灣租屋市場有望更健全，真正落實「租客安心住、房東放心租」。
（＊租屋新制修法草案預計 9 月底前送行政院審議，資訊來源：內政部）
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