你知道「一屋二賣」是什麼嗎？一屋二賣顧名思義，就是一間房子先賣給第一個人以後，再賣給第二個人。這種狀況對第一位買家來說將會非常不公平，而且還可能詐欺，也可以依法要求損害賠償。今天就一起來看看如果真的遇到了一屋二賣的狀況該怎麼辦。
一屋二賣是什麼？有詐欺疑慮，可依法要求損害賠償
有時候因為房價上漲，導致原本賣出的價錢跟當下的價錢有很大的落差，或是建商本身就有問題，所以透過「一屋二賣」這種方式來拿到更多資金。但這種狀況不僅對買家不公平，還可能涉及詐欺觸法，消費者能夠依法要求損害賠償，因此建議大家在簽約時一定要看清楚合約。今天帶大家了解要如何避免遇到一屋二賣，還有遇到了該怎麼處理。
一屋二賣涉及詐欺，3 招預防損害（1）：慎選建商
相信大家都知道建商的重要性，我們之前也有寫過專文告訴大家該怎麼挑選建商。而一屋二賣這種「不光明」的行為，幾乎是不可能發生在口碑好、品質優良的建商身上。因此大家在看房子、做功課的時候，就可以先查詢該建商的評價、過往建案紀錄等等，不見得一定要選知名或有上市上櫃的建商，但要盡量避免「找不到評價」、「過去推案少」的建商。
這些沒什麼評價、推案少的建商，除了可能是全新的建商以外，更可能是表示該建商穩定性不佳，因此「出包」的機率就高上不少，就比較有機會遇到一屋二賣的狀況。
現在網路非常方便，上網就可以打聽到建商的相關資訊，也可以透過公平交易委員會、消基會等網站，查詢該建商是否有發生過糾紛，以及後續的處理，可以更全面的評估建商素質。
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一屋二賣涉及詐欺，3 招預防損害（2）：成屋交易可要求解約
現在市場上最多的仍是二手屋、成屋的交易，而在這個交易市場中，屋主與 A 買家簽訂買賣契約，但在辦理所有權轉移之前，又與 B 買家簽約，並把房子賣給 B 買家的這種「一屋二賣」狀況，也是時有所聞。
不過如果真的房子已經賣給 B 買家，而且也已經完成了所有權轉移登記，在債權平等性的標準上，賣家與 A、B 兩位買家簽署的買賣契約，在法律上都屬於有效的合約，A 買家其實也無法要求 B 買家把房子還回來，所以 A 買家基本上已經不可能買到這間房子了。
不過這種時候，遇到一屋二賣的 A 買家，就可以依照買賣契約的約定，要求賣方負起「不履行」的責任，如果經過查證後，也確實有可歸責於賣方的事由，除了可以解約，還可以要求賣方賠償損害；如果賣方在這過程中有什麼不實訊息的傳遞或者意圖誤導，更可能涉及詐欺，成為觸法行為。
在二手屋、成屋的買賣交易上，買方若想要預防一屋二賣的狀況，建議在整個交易的過程中，要請專業合法的代書來協助處理，並且透過成屋的「履約保證」制度，將所有款項先交由公正的第三方（通常為銀行端）來管理，等到完成所有權轉移登記以後，賣方才拿得到錢，藉此可以保障買方的權益。
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一屋二賣涉及詐欺，3 招預防損害（3）：預售屋一定要履約保證
如果今天你買的是預售屋，因為預售屋是買一個「未來」，當下看不到實體，因此現在內政部《預售屋定型化買賣契約》規定中，也要求建商要提供「履約保證機制」來保證消費者權益。在這時候，身為消費者，一定要仔細審視合約內容，確認該建商所提供的「履約保證」是哪一種形式的履約保證，才會知道如果真的倒霉，遇到建商倒閉、一屋二賣等等的狀況，自己有多少程度的保障。
雖然說「履約保證機制」的初衷，是為了保障消費者遇到建商倒閉或是其他狀況而導致無法交屋，消費者也不會血本無歸，但如果遇到一屋二賣的情形，建商無法履行原本合約內容，那麼消費者同樣也可以依照「履約保證機制」的內容，來要求返回價金與賠償違約金。
不過這邊要特別注意，預售屋的履約保證機制總共有五種：不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保及公會連帶保證，而每一種的機制保障內容也都不同，因此才會提醒消費者一定要在簽合約前，看清楚建商提供的是哪一種履約保證機制。
其中「價金返還」與「價金信託」是屬於保障程度高的，而大多數的建商提供的履約保證機制，都是「價金信託」；但如果你的建商提供的是保障程度比較差的「同業連帶擔保」、「公會連帶擔保」，那建議你要問清楚建商或者代銷業者更詳細的內容，例如說同業擔保是由哪幾間同業、公會擔保的同行有哪幾間公司等等，確認好再簽約。
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避免一屋二賣，買房子前要做足功課
買房子動輒幾百幾千萬的交易，對許多人來說可能是一生的積蓄全部砸下去，想當然也沒人會想遇到「一屋二賣」這種很倒霉的事情，所以建議大家在買房子之前，功課就要做足，確認建商的口碑與評價，該請代書的錢也不要省，然後簽約時合約要看清楚，讓自己成為自己最大的保障。
