建商去化壓力大！餘屋爆量，這些區域開始鬆動降價

2025 年第二季，全台房市面臨前所未見的賣壓。根據內政部最新統計，全台待售新成屋住宅數量高達 111,085 宅，首度突破 11 萬大關，創下歷史新高。

這也意味著：建商去化難度加劇，市場恐將出現區域性房價修正，特別是過去大量推案的重劃區與蛋白地帶，壓力最為明顯。

TOP5 待售熱區曝光！桃園龜山、台中北屯壓力最大

從六都行政區來看，待售宅數最多的前五大區域如下：

中信房屋研展室副理莊思敏指出，這些區域多為近年重劃區推案熱點，供給量大，但隨著整體買氣降溫，新成屋賣壓逐步浮現，若買氣不回溫，恐成價格鬆動的第一線。

價格開始分化：龜山、板橋撐住，北屯、中壢已回跌

雖然整體供給壓力加劇，但價格走勢並不一致。從實價登錄來看：

• 桃園市龜山區：成交價仍小漲，從去年上半年每坪 41.7 萬元升至 43.7 萬元（+4.8%），因具備機捷沿線優勢與產業腹地，買盤尚穩。

• 新北市板橋區：精華區支撐力強，年漲幅約 5.3%，生活機能佳、自住需求穩定。

• 桃園市桃園區：上漲 2.5%，表現持平。

不過，也有明顯下跌的區域：

• 台中市北屯區：年跌 7%，從 41.4 萬元跌至 38.5 萬元。

• 桃園市中壢區：年跌 2.2%，房價從 41 萬元降至 40.1 萬元。

這些曾經的推案重鎮，如今面臨去化緩慢、價格鬆動的雙重壓力。

三鶯線延伸八德段核定！全長 4 公里、串接桃園綠線大湳站

果仁觀點：房價撐不住？建商面臨三大難題

根據莊思敏分析，第七波打炒房政策與囤房稅修法後，建商正同時承受以下三大壓力：

1. 餘屋貸款成數下降至 3 成 → 資金壓力驟增

2. 房市買氣轉冷 → 投資客退場、自住客觀望

3. 銀行房貸保守、國際經濟利空（如關稅戰） → 市場不確定性升高

雖然大型建商財務體質多半穩健，仍選擇暫時「撐價格」，但區域性供過於求的新興重劃區，未來價格可能率先鬆動，值得購屋者特別留意。

什麼時候該出手？買方議價空間正逐漸打開

對想買房的民眾來說，現在反而是觀察與議價的關鍵期。

• 許多在《平均地權條例》上路前購買預售屋的屋主，可能因轉手困難而選擇「平轉或小賠出場」。

• 一些建商在蛋白區面臨週轉壓力，也可能開出優惠條件吸引買方。

✅ 購屋建議： 若非急迫需求，可多看屋比價，特別是有餘屋壓力的重劃區，更有機會爭取議價。