2025 年上半年，全台住宅使用執照核發量逼近 7 萬宅，創下 2006 年有統計以來同期新高，被稱為「史上最大交屋潮」。雖然對購屋人來說，代表有大量新成屋可選，但同時也伴隨貸款成數下修、貸款條件嚴苛等壓力，市場甚至擔心會引發違約潮。
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為什麼 2025 年有史上最大交屋潮？
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2025 年這波交屋潮源自 2020～2022 年疫情期間，當時台商回流、熱錢湧入，加上首購與自住買盤踴躍，建商大舉推案。
住宅建照核發量在 2022 年達到 18 萬宅的高峰，近兩年雖回落至每年 15 萬宅左右，但依照建案約 3～5 年的工期，這些房子在 2025 年陸續完工，造成今年交屋量集中爆發。
史上最大交屋潮，哪些城市完工量最多？
六都中，桃園市、台中市表現最突出，兩市合計完工量占全台逾 4 成，成為最大交屋潮的主力區域：
- 台中市：上半年完工 1 萬 4,890 宅，年增 32.7%，創 1999 年有統計以來新高。
- 桃園市：上半年完工 1 萬 4,033 宅，年增 23.8%，比近十年平均量高出逾 8 成。
賴志昶分析，這與當地的重大建設有關，桃園有青埔、中路、A7 重劃區、機場捷運等題材；台中則有 七期重劃區、水湳經貿園區、北屯機廠、捷運綠線等，吸引品牌建商積極插旗推案。
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| 時間 | 台北市 | 新北市 | 桃園市 | 台中市 | 台南市 | 高雄市 | 全台 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2,067 | 8,057 | 5,583 | 4,850 | 7,337 | 5,022 | 46,357 |
| 2022 | 3,590 | 6,811 | 7,779 | 9,897 | 5,283 | 7,177 | 51,088 |
| 2023 | 2,838 | 5,643 | 8,975 | 7,923 | 4,512 | 7,630 | 50,901 |
| 2024 | 4,526 | 8,880 | 11,332 | 11,223 | 4,517 | 7,667 | 63,676 |
| 2025 | 3,673 | 10,556 | 14,033 | 14,890 | 4,204 | 9,266 | 69,550 |
▲ 資料來源：內政部，住商機構彙整
限貸令讓交屋壓力更大
2023 年起，央行針對特定地區與高總價產品實施限貸令，許多交屋買方面臨貸款成數下修、條件變嚴。
2023 年 7 月《平均地權條例》修法前取得的預售屋仍可換約轉手。修法後買的預售屋不能換約，如果貸款核准不足，可能必須自掏腰包補足或違約解約，風險提高。
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預售市場同步降溫
交屋潮還疊加了買氣下滑的壓力。2025 年 6 月全台預售成交量僅 3,348 件，年減幅高達 80%。專家指出，賣得好的多集中在捷運站附近、重劃區等具發展題材的區域，但整體市場明顯轉冷。
- 新竹縣市跌幅最大（-89%）
- 北市減少 50%、新北減少 67%
果仁家提醒
面對 2025 史上最大交屋潮，購屋人應及早與銀行確認貸款條件，避免因資金缺口而違約。開發商則須靈活調整銷售策略，例如：付款優惠或精裝修方案，才能在市場盤整期吸引買氣。
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